200多萬買套房多處“跑偏” 房主測(cè)量后認(rèn)為地面天花板多處不平 層高嚴(yán)重縮水 起訴開發(fā)商索賠
做建材生意的閆先生自測(cè)新房，發(fā)現(xiàn)地面或天花板多處不平，層高也嚴(yán)重縮水。他認(rèn)為，花200多萬買了一套“跑偏房”。昨天，開發(fā)商一負(fù)責(zé)人回應(yīng)，房子是否有質(zhì)量問題應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，如法院判有責(zé)會(huì)承擔(dān)。目前，閆先生已提起訴訟，案件尚在審理中。
>>房主反映問題
層高縮水我不接受
閆先生的房位于順義永欣嘉園小區(qū)(又名“紅杉一品”)，精裝修。建設(shè)單位為北京正華永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工單位為北京住總正華開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司。
閆先生稱，2010年，他掏228.1萬全款買房，原定2011年10月收房。閆先生說，在驗(yàn)房測(cè)量時(shí)，他發(fā)現(xiàn)，書房四個(gè)角的高度誤差達(dá)三四厘米；多處墻角呈鈍角；陽臺(tái)墻的厚度誤差較大。“一進(jìn)屋就覺得不對(duì)勁兒，我是搞建材生意的，對(duì)這塊兒熟。”閆先生認(rèn)為，房子存在結(jié)構(gòu)性問題，無法修復(fù)，“比如墻面，如果剔掉凸起的部分，可能露出鋼筋，而如果用砂漿抹平，房子的容積率將無法保證。”
>>記者實(shí)地探訪
墻面層高誤差明顯
昨天，記者來到閆先生所購的新房。整幢居民樓地上共16層，他買的房子在7層，三室兩廳，為南北朝向。
閆先生用直角尺丈量屋內(nèi)的每一個(gè)角落，多處墻角顯示墻面不平整。此外，在客廳陽臺(tái)上，閆先生用尺測(cè)量一扇窗戶兩邊的墻，一面為10厘米厚，另一面為12厘米厚，誤差2厘米。
合同顯示，房屋層高2.85米(包含樓層厚度)。閆先生認(rèn)為，剔除樓層厚度和裝修產(chǎn)生的厚度，頂多可刨除24厘米，凈高起碼應(yīng)該達(dá)到2.6米。當(dāng)他用卷尺現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量時(shí)，顯示客廳高度約為2.53米。此外，同一個(gè)房間的四個(gè)角的凈高也不一致。在書房測(cè)量的情況顯示，西南角約2.55米，東南角約2.56米，西北角約2.57米，東北角約2.59米。“同一個(gè)房間，凈高誤差就有三四厘米，而書房跟客廳凈高誤差最大竟達(dá)6厘米。”
>>監(jiān)理公司記錄
地面方正度有誤差
閆先生說，開發(fā)商曾提出維修方案，但最終并未實(shí)施。他出示了一份監(jiān)理公司出具的監(jiān)理記錄單，上面顯示，經(jīng)巡查，該房確存在陽臺(tái)不方正、地面方正度誤差2厘米等問題。記錄注明，應(yīng)由原土建單位或裝修公司負(fù)責(zé)。
“但最后沒修成，可能是考慮費(fèi)用太大。”閆先生說。據(jù)介紹，他曾向開發(fā)商提出房子質(zhì)量賠償、延遲入住經(jīng)濟(jì)損失、延遲交房違約金等賠償，打算索賠50多萬元，“但開發(fā)商不樂意，開始只肯賠5000元，后來說賠2萬。”這遠(yuǎn)未達(dá)到他的承受底線。
>>開發(fā)商回應(yīng)
是否擔(dān)責(zé)法院來定
“花200多萬，買這樣一房子，真把我氣壞了。”一怒之下，閆先生將開發(fā)商告上法院。去年12月，法院開庭審理此案，但未審理完。
昨天，開發(fā)商北京正華永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一名王姓負(fù)責(zé)人表示，閆先生的房子其實(shí)是可以修復(fù)的，但雙方?jīng)]談攏。對(duì)于房子不方正的說法，他認(rèn)為個(gè)人意見不能作為依據(jù)，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)，“現(xiàn)在案子還在審，如果法院判我們有責(zé)，公司肯定會(huì)承擔(dān)。”
■專家看法
房子容積率縮水了
一名裝飾行業(yè)的資深監(jiān)理工程師分析，房子不方正，可能因?yàn)槭┕げ灰?guī)范。
這位工程師說，室內(nèi)高度容許兩厘米的誤差，而樓層厚度和裝修產(chǎn)生的厚度最多可刨除20厘米，“2.85米的層高，室內(nèi)高度至少應(yīng)有2.65米。誤差如超過三四厘米甚至更多，肯定不正常，有可能是地面或天花板不平，或者都不平。這意味著房子容積率可能縮水了。”陽臺(tái)外墻厚度也不該有兩厘米的誤差，建議找專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)來測(cè)量。
■教您驗(yàn)房
一、首先關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等。
二、業(yè)主可自帶水平儀或自購電子儀器，通過看墻面、看地面、驗(yàn)地平、查滲水、測(cè)試門窗等，檢驗(yàn)房屋是否合格。
三、發(fā)現(xiàn)問題后，聘請(qǐng)監(jiān)理公司檢測(cè)，做出結(jié)論留存證據(jù)。 本版采寫本報(bào)記者李顯峰實(shí)習(xí)記者聶輝
