為盡可能少掏錢(qián)，買(mǎi)房者追捧內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；為了達(dá)到不可告人的目的，開(kāi)發(fā)商熱衷?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)。房地產(chǎn)專(zhuān)家提醒，提前通過(guò)所謂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)有取得上市資格的房產(chǎn)，存在諸多隱患。
記者近日采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)實(shí)生活中，消費(fèi)者由于參加內(nèi)部認(rèn)購(gòu)而導(dǎo)致利益受損的情況并不少見(jiàn)。廣西玉林市某商業(yè)街的300多個(gè)購(gòu)房戶(hù)4年前被開(kāi)發(fā)商以“借款”的名義，每戶(hù)交了28萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款，有的房子至今連影子都還沒(méi)有。開(kāi)發(fā)商又要每戶(hù)交10萬(wàn)元的“誠(chéng)意金”，否則取消買(mǎi)房資格。由于當(dāng)初交付認(rèn)購(gòu)款時(shí)簽訂的不是商品房銷(xiāo)售合同，所以房子的價(jià)格也發(fā)生了變化。購(gòu)房戶(hù)楊女士說(shuō)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商口頭承諾每套48萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在已經(jīng)變成了80多萬(wàn)元。記者向開(kāi)發(fā)商核實(shí)購(gòu)房戶(hù)的說(shuō)法，一位姓黎的副經(jīng)理表示：“絕對(duì)沒(méi)有48萬(wàn)元一套的說(shuō)法，至于社會(huì)上怎么傳出來(lái)的，我們不清楚。”
為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》以及去年以來(lái)各地相繼出臺(tái)的一系列政策，都明令禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證之前，以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”等形式變相銷(xiāo)售商品房。廣西房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師楊曉峰指出：“在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，開(kāi)發(fā)商采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式售房，肯定隱瞞了一些應(yīng)該需要但沒(méi)有得到批準(zhǔn)的事項(xiàng)，購(gòu)買(mǎi)這種房子的消費(fèi)者，90％以上會(huì)遇到這樣或那樣的問(wèn)題。”
楊曉峰認(rèn)為，由于取得預(yù)售許可證之前的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”不受法律保護(hù)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者權(quán)益很難得到維護(hù)。參與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，至少存在4重風(fēng)險(xiǎn)：一、房子可能建不起來(lái)，或者說(shuō)不能按時(shí)交付使用。開(kāi)發(fā)商如果遇到資金問(wèn)題，項(xiàng)目會(huì)中途停工變成“爛尾樓”，無(wú)法交付使用。二、如果樓房建不起來(lái)，認(rèn)購(gòu)款可能取不回來(lái)。開(kāi)發(fā)商有可能已把錢(qián)款挪用，而有的公司會(huì)直接宣布破產(chǎn)。三、購(gòu)房者能不能如愿得到想要的房子也是個(gè)問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商只蓋100套房子，卻接受了200個(gè)人的認(rèn)購(gòu)，那么即使交了錢(qián)也可能得不到房子。四、由于手續(xù)不全，有可能不能及時(shí)拿到房產(chǎn)證。