“房?jī)r(jià)一直高企不下，工資卻遲遲不見(jiàn)漲，月收入只有二三千元，什么時(shí)候才能住進(jìn)屬于自己的房子？”來(lái)佛山工作已經(jīng)四年的湖南小伙梁明的煩惱頗有代表性。實(shí)際上，生于上世紀(jì)80年代初的普通工薪一族大多已開(kāi)始遭遇買(mǎi)房難題。
房產(chǎn)專(zhuān)家表示，“80一代”置業(yè)者普遍有較強(qiáng)的買(mǎi)房欲望，但由于處于事業(yè)上升期，手頭的錢(qián)往往不夠，應(yīng)該首選總價(jià)較低的二手房作為過(guò)渡，并要謹(jǐn)慎選擇適合自己的還貸方式。
“80一代”遭遇買(mǎi)房難題
梁明來(lái)自湖南懷化，父母都是土生土長(zhǎng)的農(nóng)民。他21歲大學(xué)畢業(yè)后，從湖南南下廣東，在佛山一家外資企業(yè)工作，至今已經(jīng)有4個(gè)年頭。工作已4年，但梁明的工資卻并沒(méi)有多大長(zhǎng)進(jìn)，月薪從最開(kāi)始試用的1500元漲到了2500元。
按照家里的標(biāo)準(zhǔn)，梁明已經(jīng)到了結(jié)婚生子的年齡，但存折上的5萬(wàn)元遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買(mǎi)房。本來(lái)跟女朋友商量好了先租房子結(jié)婚，但女方家長(zhǎng)堅(jiān)決不同意，一定要買(mǎi)房才允許結(jié)婚。梁明告訴記者，跟他一起畢業(yè)的朋友現(xiàn)在都到了結(jié)婚的年齡，但大多數(shù)還沒(méi)有買(mǎi)房，現(xiàn)在高企不下的房?jī)r(jià)是他們這代人面臨的最大難題。
去年梁明曾經(jīng)看中了一套20萬(wàn)元的二手房，由于手上的錢(qián)不夠只好放棄。等勉強(qiáng)能湊夠首期時(shí)，附近的房子已經(jīng)漲到了25萬(wàn)元，始終不見(jiàn)漲的工資和飛漲的房?jī)r(jià)之間的矛盾讓梁明頗為發(fā)愁。
“我看了禪城的數(shù)據(jù)，去年這個(gè)時(shí)候一手均價(jià)是3500多元，現(xiàn)在已經(jīng)漲了近1000元，二手房的漲幅也不遜色。這樣算下來(lái)什么時(shí)候才能買(mǎi)到房子呢？一分錢(qián)掰成兩半花都不夠用！”梁明苦笑說(shuō)。
小戶型二手房是過(guò)渡好選擇
在佛山做物業(yè)代理近5年的廖先生告訴記者，20歲~30歲這個(gè)年齡段的置業(yè)者，大多數(shù)選擇了70?~90?的兩房單位，其中從外地來(lái)佛工作的工薪階層占了很大一部分，他們多是通過(guò)按揭方式貸款買(mǎi)二手房，用作婚房的也不在少數(shù)。
對(duì)于大多數(shù)工薪階層的人來(lái)說(shuō)，總價(jià)較低的二手房會(huì)是不錯(cuò)的選擇。在禪城二手房市場(chǎng)上，成交量較大的還是中小戶型的兩居室二手房。這類(lèi)房子總價(jià)在20萬(wàn)元~30萬(wàn)元之間，如果位置偏遠(yuǎn)，也可找到20萬(wàn)元以下的二手房。這樣，年輕的置業(yè)者不需要一次性支付太多首付款，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，“量財(cái)而行”。
另外，兩居室的二手房也是過(guò)渡的好選擇，只要樓齡、地段、周邊條件不是太惡劣，再次轉(zhuǎn)手一般都不困難。
廖先生表示，由于需求和供應(yīng)的偏差，很多打算買(mǎi)房結(jié)婚的置業(yè)者無(wú)房可買(mǎi)，不得不淡出市中心。但同時(shí)，仍有部分人滯留觀望，或退而求其次地選擇了偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的大戶型房子，本來(lái)打算在禪城買(mǎi)房的，可能最終選擇了在羅村置業(yè)，在這樣的情況下，交通便利的地段則成為首選。
建議：
根據(jù)自身?xiàng)l件選擇房型及還貸方式
滿堂紅湖景分店高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理潘俊認(rèn)為，不管是長(zhǎng)線投資還是短線出租，70?左右的小兩房都是最佳選擇，出租和放盤(pán)都很比較容易脫手，可謂“進(jìn)可攻，退可守”。
小兩房“進(jìn)可攻退可守”
無(wú)論是哪個(gè)板塊，20萬(wàn)元~30萬(wàn)元素質(zhì)相對(duì)較高的二手樓都是年輕人的置業(yè)首選。這個(gè)價(jià)位能為一般工薪階層所接受，只要房子樓齡不太長(zhǎng)，個(gè)人資金狀況不差，首付6萬(wàn)元~10萬(wàn)元就能買(mǎi)到房。
城南板塊中惠景城、金華園就是不錯(cuò)的選擇。由于發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，這兩個(gè)樓盤(pán)交通、周邊配套都很完善，使用率也較高。惠景城80?左右的兩房單位售價(jià)在25萬(wàn)元~28萬(wàn)元之間徘徊，總價(jià)也能為一般人所接受。
公積金貸款好省錢(qián)
一年內(nèi)利息已經(jīng)上調(diào)兩次，公積金利率很少有波動(dòng)，加息后使商業(yè)貸款和公積金貸款利率拉大，公積金優(yōu)勢(shì)已日漸顯現(xiàn)。
以一筆20年期30萬(wàn)元的貸款為例，以公積金等額本息計(jì)算的還款額作為參考與商貸的等額本息進(jìn)行對(duì)比。目前享受優(yōu)惠利率后商業(yè)貸款的年利率為5.814%，而公積金貸款年利率不變?yōu)?.59%。同樣一筆貸款，公積金比商業(yè)貸款節(jié)省了47736元。
選擇合適還貸方式
據(jù)了解，目前各大銀行主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。等額還款的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支；等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。（廣州日?qǐng)?bào) 黃露/文）