結(jié)婚要選擇新房，好像是這代人的傳統(tǒng)觀念。但就目前的房產(chǎn)市場而言，選擇一套新房，總房款至少要幾十萬，如此大的一筆開支，令很多準(zhǔn)新人望而生畏。于是，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的二手房已經(jīng)成為準(zhǔn)新人選擇婚房的又一大途徑。那么，二手房對于新婚夫婦來說應(yīng)該如何選擇？需要注意哪些事項(xiàng)？本期嘉賓卞東曉將幫您分析，選擇二手婚房的五大注意事項(xiàng)。
交通須便利
都市上班族一般都是“打卡一族”，如果準(zhǔn)新人同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或者選擇鄰近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間。否則，距離市區(qū)較遠(yuǎn)的樓盤雖然價格上也許會較便宜，但增加了交通成本和時間成本。對于自駕車族，為了保險起見，準(zhǔn)新人在買房之前更應(yīng)事先了解道路交通狀況，也要做到心里有數(shù)。
卞東曉強(qiáng)調(diào)，交通便利不代表一定是位于市中心，一些交通發(fā)達(dá)的城市邊緣區(qū)的樓盤也可供準(zhǔn)新人選擇，有多條公交線路能同時滿足市內(nèi)各個區(qū)域的往來。
社區(qū)商業(yè)氛圍須成熟
時下，年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，“吃喝玩樂”也已經(jīng)成為年輕人生活的一部分，因此，對于活在當(dāng)下的準(zhǔn)新人來說，在選擇“婚房”時必須要了解其社區(qū)條件，看其周邊商業(yè)氛圍是否成熟，最好是周邊商店林立，超市、菜市場、面包店、餐館、KTV、洗衣店、五金店等一應(yīng)俱全，公園、銀行、醫(yī)院等齊備的成熟地段，這樣居住起來也會方便些。
卞東曉說，擁有成熟社區(qū)配套的二手房也不一定是位于繁華路段，一些距離市中心較遠(yuǎn)的社區(qū)也擁有較完善的配套，一些小區(qū)，雖然從地段上來說不具備較好的優(yōu)勢，但周邊圍繞著餐館、菜市場、洗衣店、美發(fā)廳、房屋中介、幼兒園、小學(xué)等，配套設(shè)施也非常完備。
房屋軟、硬件須仔細(xì)挑選
卞東曉提醒準(zhǔn)新人，二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。上世紀(jì)80 年代的二手房戶型面積普遍較小且通風(fēng)采光有其一定局限性；90 年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化，廳的布局，房間的布局更加趨于人性化。從房屋的室內(nèi)裝修情況來看，簡裝、精裝檔次不等，準(zhǔn)新人可以根據(jù)自身需求自由選擇。不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象，因此，購房者在買房時要特別仔細(xì)挑選。
需考慮項(xiàng)目長遠(yuǎn)升值潛力
對于選二手房做“婚房”的年輕置業(yè)者們來說，很有可能是暫時過渡而非“長久之計”。或許日后經(jīng)濟(jì)條件好了，或者從二人世界變?yōu)槿谥遥不蛟S是因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動等等，原先的房子很可能會轉(zhuǎn)手，可能會出租，所以在購房時還要兼顧其投資潛力。另外，準(zhǔn)新人在買房時盡量選擇購買一居或二居的小戶型二手房，也好便于日后出租，獲取回報收益。
精打細(xì)算收支要平衡
準(zhǔn)新人計劃結(jié)婚買房，一定要算計著花錢，保持收支平衡。不論是選擇按揭貸款還是公積金貸款購房，都要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。按照理財師的建議，家庭月收入是5000 元時月供最高不能超過2500 元，至于首付多少，這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小。買房子付按揭就像長期負(fù)債，日常開支就像短期負(fù)債，一旦財務(wù)結(jié)構(gòu)不平衡可能會出現(xiàn)“財政危機(jī)”，因此準(zhǔn)新人買房時一定要精打細(xì)算，量力而行。
另外，卞東曉說準(zhǔn)新人在購買時總是注意房屋的總價，而忽略了單價。按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手商品房銷售時候，總是標(biāo)明房屋的單價。因此，某些二手房乍看上去總價很低，很便宜，但由于建設(shè)年代久，居室面積小，算下來每平米建筑面積單價并不低。購房者在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿單價和周邊的一手房作比較，心里就比較有數(shù)了。
