開(kāi)篇語(yǔ)
最近樓市又火起來(lái)了，漲價(jià)，圈地，炒樓。令人興奮的消息一波接著一波。但一群人，玩得太高興，總是容易出事兒。07年前的樓市就是這樣。看見(jiàn)修房子賺錢了，不少其他行業(yè)的老板也憋不住了，一拍腚，一轉(zhuǎn)身，就殺進(jìn)了房產(chǎn)界。但要知道，任何行業(yè)都是有自身規(guī)律和規(guī)則的，賣房子可不比賣白菜。那些心懷鬼胎，動(dòng)機(jī)不純，只知道圈地，炒噱頭，賣樓花，誆錢，不好好造房子的人，只能稱作“山寨開(kāi)發(fā)商”。這么一撥人，只會(huì)危害購(gòu)房者，搞壞市場(chǎng)。更有不慎者，還會(huì)惹火燒身。
值此房地產(chǎn)企圖再度火爆之際，本期樓市研究院特別推出《專業(yè)地產(chǎn)商》系列，給業(yè)內(nèi)的，和想要進(jìn)入業(yè)內(nèi)的人都提個(gè)醒。搞房地產(chǎn)，抱著純粹投機(jī)目的，絕對(duì)要不得。只有兢兢業(yè)業(yè)做產(chǎn)品，踏踏實(shí)實(shí)干事業(yè)，才是長(zhǎng)治久安之計(jì)。
要想知道哪個(gè)牌子的手機(jī)賣得最好，就去看看哪個(gè)牌子的山寨機(jī)最多。這句話聽(tīng)著是玩笑，其實(shí)道出了山寨的真諦，只要能撈錢，什么火就搞什么;做什么不重要，像什么才重要。
模仿為手段 撈錢是核心
俗話說(shuō)，黃鼠狼給雞拜年，沒(méi)安好心。雖然黃鼠狼給雞拜年的故事大家早就聽(tīng)爛了，但其中的道理大家未必全部都弄懂了，所以才出現(xiàn)了這么多山寨開(kāi)發(fā)商。
山寨開(kāi)發(fā)商的名字其實(shí)是從山寨手機(jī)商那里山寨過(guò)來(lái)的。不過(guò)它們都繼承著“山寨”的光榮傳統(tǒng)：以撈錢為核心，以模仿為手段。如果說(shuō)他們還有別的什么動(dòng)機(jī)，那這就是更多更快地?fù)棋X。
注意，不是賺錢，是撈錢!
兩者的區(qū)別在于前者使用產(chǎn)品換取報(bào)酬，后者通常是用手腕蒙人錢財(cái)。
這些人，以前大多也是做生意的。以為賣房子和賣別的東西也一樣。就是一手交錢，一手交貨的事兒，只要錢到手了，別的都好說(shuō)了。所以他們常常都不會(huì)認(rèn)真造房子。吹牛比建筑更重要：偏遠(yuǎn)地段叫做盡享靜謐人生;郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)叫做享受田園風(fēng)光;緊鄰鬧市稱為坐擁繁華;邊上有家銀行稱為緊鄰中央商務(wù)區(qū) ;邊上有個(gè)居委會(huì)就叫中心政務(wù)區(qū)核心地標(biāo);邊上有家學(xué)校就叫濃厚人文學(xué)術(shù)氛圍——
山寨開(kāi)發(fā)商通常是半路出家，只住過(guò)房子，沒(méi)建過(guò)房子。后來(lái)發(fā)現(xiàn)修房子賺錢，一拍腚，一轉(zhuǎn)身，就扎進(jìn)了房地產(chǎn)。
半路出家 質(zhì)量問(wèn)題最堪憂
我怎么都覺(jué)得，山寨開(kāi)發(fā)商中大多數(shù)人的房產(chǎn)理論還是從馮老師那里學(xué)來(lái)的：選好地段;找外國(guó)設(shè)計(jì)師;雇英國(guó)管家;建貴族學(xué)校;修美國(guó)醫(yī)院。這種房子，怎么也得賣4000一平米。便宜?我說(shuō)的可是美元!這業(yè)主的心態(tài)，就是買貴不買賤，買漲不買跌。只要我死活不降價(jià)，隔幾天還往上漲，這房子就不愁賣不掉。
誰(shuí)也沒(méi)有想過(guò)那房子可不是溫州皮鞋。不是用你膠水粘上，賣給顧客穿兩天變鱷魚牌兒后，取下來(lái)扔掉，罵罵咧咧兩句就能完事兒的產(chǎn)品。那可是地球都搖不動(dòng)的鋼筋混凝土。回頭好好一塊兒地，來(lái)一山寨開(kāi)發(fā)商，把一堆鋼筋混泥土搭成房子模樣，夾七夾八的往那兒一戳。回頭航拍地圖一出來(lái)，興匆匆找自己家，仔細(xì)一看，結(jié)果是塊兒疤!
不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，山寨開(kāi)發(fā)商要只犯下規(guī)劃不合理、宣傳夸大其辭，售后子虛烏有這些錯(cuò)誤，那我們也沒(méi)有辦法，畢竟人家是半路出家的，奔著錢來(lái)的。
最可怕是偷工減料，搞出建筑質(zhì)量問(wèn)題，那我們只能說(shuō)他動(dòng)機(jī)太純--只想撈錢了，啥都不管了!我們雖然不需要廣西那種拆幾次也倒不下來(lái)的“樓堅(jiān)強(qiáng)”，但我們絕對(duì)無(wú)法忍受還沒(méi)建成就躺下的“樓倒倒”。
舉報(bào)“山寨”樓盤!
本報(bào)一周前在晚報(bào)房產(chǎn)的QQ群上進(jìn)行了以“山寨開(kāi)發(fā)商”為議題的大討論，其中多位“山寨”受害者舉出種種現(xiàn)實(shí)案例，直指“山寨”開(kāi)發(fā)商存在的種種問(wèn)題。
網(wǎng)友小魚兒：2006年，位于二環(huán)路的某樓盤涉嫌有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》收取排號(hào)費(fèi)和提供虛假房源信息的違規(guī)銷售行為。據(jù)調(diào)查，該樓盤售樓現(xiàn)場(chǎng)無(wú)《商品房預(yù)售許可證》等證件公示，但其銷控圖上約80%的房源標(biāo)注顯示已預(yù)定。同時(shí)，該樓盤還以向每戶收取1萬(wàn)～2萬(wàn)元不等的“誠(chéng)意金”的方式簽訂了協(xié)議書，并收取了幾十套房屋的定金，嚴(yán)重涉嫌違規(guī)收取“誠(chéng)意金”。
網(wǎng)友林木森： 三環(huán)某樓盤交房當(dāng)天，很多業(yè)主拒絕收房。業(yè)主投訴內(nèi)容包括： 房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，墻面浸水、有縫隙、地面有裂縫、爆水管、窗戶關(guān)不嚴(yán)、墻壁空鼓、水泥標(biāo)號(hào)不足、外立面用料與合同不符，18層電梯竟然不能到達(dá)負(fù)一樓停車場(chǎng)等問(wèn)題，并且交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商未能提供房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收的相關(guān)資料原件等。
網(wǎng)友畫水：三環(huán)內(nèi)某樓盤，100多戶業(yè)主因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房，不提供房屋竣工報(bào)告等問(wèn)題，集體拒絕收房。業(yè)主們反映說(shuō)，小區(qū)根本不具備交房條件：小區(qū)圍墻、綠化、大門都還未修，房?jī)?nèi)層高高低不一，樓梯不僅沒(méi)有扶手，也沒(méi)有按要求安裝防火磚。而開(kāi)發(fā)商為了給延期交房找“托辭”，將交房分成5個(gè)時(shí)間段，大部分業(yè)主都被安排在了最后批次辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商“巧妙”地把合同規(guī)定的交房時(shí)間推遲了40天左右。
后記
山寨開(kāi)發(fā)商的危害就在于他們眼中除了利潤(rùn)別的什么都沒(méi)有。任何行業(yè)對(duì)他們來(lái)說(shuō)沒(méi)有區(qū)別。在他們眼里，只有賺錢多的行業(yè)和賺錢少的行業(yè)。這樣就導(dǎo)致任何產(chǎn)品對(duì)他們來(lái)說(shuō)也都沒(méi)有區(qū)別，他們對(duì)待產(chǎn)品及顧客的方式也很難有所不同。但要值得注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)的交易物--商品房，是一種大交易額耐用品。其對(duì)于購(gòu)房者的意義也是不同于其他消費(fèi)品的。另外，房地產(chǎn)作為我國(guó)目前的支柱行業(yè)之一，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體中也具有舉足輕重的分量。因此，那些半路出家，只為獲取暴利而來(lái)的山寨開(kāi)發(fā)商可能會(huì)對(duì)消費(fèi)者、對(duì)市場(chǎng)、對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生極大的負(fù)面影響。