精裝修房，即買即可入住。購房者為了省事而選擇精裝修的房子，但由于屢見不鮮的裝修品質(zhì)問題，讓這省心房變得比毛坯房還讓人操心。針對一些精裝修房存在的問題，記者特請業(yè)內(nèi)資深人士為大家分析支招，共同規(guī)避重重陷阱。
工程陷阱
施工“活”不是隨便干的
■貓膩一粗暴施工導(dǎo)致墻面裂紋
新的房子，為什么墻面有明顯的裂紋呢?
問題顯現(xiàn)時間：驗房時
專家診斷：墻面施工完畢，有的裝修人員在后期安裝木質(zhì)構(gòu)件時，粗暴施工用力敲鑿，所以墻體開裂了。
規(guī)避招數(shù)：仔細(xì)驗房，發(fā)現(xiàn)問題要求開發(fā)商返工修理。
■貓膩二吊頂使用劣質(zhì)多層板
好好的吊頂出現(xiàn)裂紋，甚至整體掉下來，你是不是會提心吊膽?
問題顯現(xiàn)時間：5年左右
專家診斷：多層板鑲嵌在墻體或天花板內(nèi)，從外表無法看出好壞，所以開發(fā)商多用造價低的材料代替，切割后才能發(fā)現(xiàn)板內(nèi)夾層木材糟朽不堪。
規(guī)避招數(shù)：在合同中約定使用的板材品牌，一旦發(fā)現(xiàn)問題要找開發(fā)商更換材料。
■貓膩三水管管件差
浴室的水管突然往回冒水，或在洗浴時嘟嘟作響。
問題顯現(xiàn)時間：1年左右
專家診斷：水管在組合時，連接件熱熔后內(nèi)部產(chǎn)生了氣泡，導(dǎo)致內(nèi)徑變小，直接影響到水管的使用功能和壽命，容易泡水，還會產(chǎn)生截流現(xiàn)象，不能正常洗浴或產(chǎn)生水管蜂鳴現(xiàn)象。
規(guī)避招數(shù)：驗房時多做排水測試。
■貓膩四木工活使用糟朽大芯板
木工活部分發(fā)生縱深開裂。問題顯現(xiàn)時間：3年左右
專家診斷：不合格的細(xì)木工板內(nèi)暗藏問題較多，糟朽、蟲蛀、縫隙大甚至內(nèi)里夾雜石膏充實，這種以次充好的情況從表面上根本無法查驗出來。
規(guī)避招數(shù)：尋找資質(zhì)條件和口碑良好的開發(fā)商。
■貓膩五木材含水率超標(biāo)
埡口的木質(zhì)造型出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。
問題顯現(xiàn)時間：2年左右
專家診斷：開發(fā)商采購的細(xì)木工板比較潮濕，拿出測濕儀檢測，含水率果然超標(biāo)。使用含水率超標(biāo)的木材會造成木器變形、開裂、表面漆脫落等。
規(guī)避招數(shù)：在合同中約定使用的板材品牌，返潮后可要求返工。
■貓膩六電路橫向開槽還不穿線管
電線突然短路，正在使用的電腦、電視一片漆黑。大功率空調(diào)無法啟動。
問題顯現(xiàn)時間：半年左右
專家診斷：居室裝修的電路不能橫向開槽，因為這會破壞鋼筋及主體結(jié)構(gòu)，但很多精裝修房為了圖省事、省時就會橫向開槽，而且線路不穿線管的現(xiàn)象也很多，容易造成短路。
規(guī)避招數(shù)：使用專業(yè)驗電器查看電路，或找監(jiān)理師陪同驗房。
■貓膩七墻體未干就刷漆
同一面墻上有明顯的兩個顏色。
問題顯現(xiàn)時間：驗房時
專家診斷：新作的墻體還沒有完全干燥，施工人員就已經(jīng)把墻漆刷上去了，這樣就造成了顏色不一致。新墻體施工，必須等墻體干燥后才能進(jìn)行墻面找平、刷漆等工藝;違反了正規(guī)的操作程序墻體還會開裂。
規(guī)避招數(shù)：選擇白天光線充足的時候驗房，發(fā)現(xiàn)問題要求修改。精品 M1輴〇
驗房秘笈
草根驗房9大招
對精裝修的房子，如果你不愿意花錢聘請專業(yè)監(jiān)理師代為驗房，就要自己修煉一雙火眼金睛，從以下9個方面驗收精裝修房。
1.地板 看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍，仔細(xì)聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。
2.防盜門 檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。要想檢測防盜門的密封條是否良好，可用一張紙幣或者長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條看是否能輕易抽出，如果抽出困難就說明密封性很好。
3.室內(nèi)門窗 要檢查油漆是否刷全，用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時，應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后不易解決。在不上鎖時，門窗不應(yīng)自動關(guān)上或打開。
4.電路 按動漏電保護(hù)器的測試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)工作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。應(yīng)留意電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備;墻上的電源面板位置分布是否合理;廚、衛(wèi)電源是否安全;電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。
5.衛(wèi)浴 反復(fù)多次進(jìn)行排水試驗，以檢驗進(jìn)出水是否流暢，坐便器放水應(yīng)有“咕咚”聲音，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。教你一個鑒別坐便器是否是名牌的方法，可以將手伸入坐便斗的下水處，如果水彎處的陶瓷摸上去手感很順滑，那肯定是真正的名牌貨;如果粗糙不堪，那就有可能是“山寨版”了。
6.墻面 表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。環(huán)視墻身或用手觸摸，可看出墻面是否平整潔凈。若涂料沒有順同一方向漆，就會出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的痕跡，影響美觀;墻身出現(xiàn)裂紋，則表示油工功夫馬虎。相關(guān)位置要預(yù)留空調(diào)管孔。
7.瓷磚 用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)。
8.廚房 檢查廚具是否有崩裂、刮花、脫落等情況，櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。
9.室內(nèi)空氣 2002年建設(shè)部頒布了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。在驗房時要求開發(fā)商提供一份室內(nèi)空氣報告非常有必要。當(dāng)然，這個報告必須是權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的。王文 M1輴〇
驗房陷阱
驗收 “字”不是隨便簽的
■貓膩一“高級”“高檔”太含糊
“這可是所謂的豪華木門呀，但上面全是刮痕，這樣的房子到底能不能收?”趙小姐去年年底購買了一套精裝修房子，收房時卻發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了許多問題。開發(fā)商給趙小姐出具的裝修設(shè)施設(shè)備明細(xì)中，對于使用的材料和贈送的設(shè)備都是采用“高級”、“高檔”等字眼代替具體品牌，而在這些設(shè)備上也沒有任何品牌標(biāo)志。
專家診斷：這些所謂的“高級門”很可能是開發(fā)商找人DIY的，并非品牌門窗。
規(guī)避招數(shù)：1.購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)將“進(jìn)口產(chǎn)品”、“高級產(chǎn)品”等與開發(fā)商協(xié)商清楚，寫明贈送的裝修使用的材料和電器名稱、型號等。
2.花時間多了解建材品牌。精裝修樓盤很容易出現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜與原來合同約定品牌不符的問題，所以消費者也要適當(dāng)了解一些知名建材品牌的知識。
■貓膩二保修期嚴(yán)重縮水
2008年6月，王小姐購買了一套精裝修公寓，并在去年10月入住，過了不到1年時間，王小姐發(fā)現(xiàn)客廳墻面的涂料已經(jīng)基本掉完，原本雪白的墻壁現(xiàn)在成了“大花貓”。天花板的吊頂也經(jīng)常剝落，還曾經(jīng)幾次落在煮好的飯菜上。但王小姐和開發(fā)商多次溝通，開發(fā)商卻以過了保質(zhì)期為由拒絕修理。
專家診斷：現(xiàn)在的精裝修房保修期為2年，由于住宅的很多問題只有居住一段時間后才會暴露出來，2年期限比較合理，但很多開發(fā)商利用業(yè)主的常識缺陷，擅自縮短保修期，以逃避責(zé)任。
規(guī)避招數(shù)：注明裝修的保修期與責(zé)任方。目前國家對于精裝修房屋的標(biāo)準(zhǔn)沒有一個統(tǒng)一的規(guī)范，精裝修的是否合格難以界定。消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，最好簽訂一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，對裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料的品牌、材質(zhì)、保質(zhì)期以及內(nèi)部施工，都要具體落實在書面合同中，此外，還要注明房屋裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商。
■貓膩三樣板間不等于未來的家
售樓人員常稱，由于是精裝修房，買到的房子將和樣板間一模一樣。可等收房時，業(yè)主可能會發(fā)現(xiàn)房子衛(wèi)生間里坐便器和浴缸間距過小，日后使用起來會非常不方便;樣板間里的臥室感覺挺大，可等床和家具填充進(jìn)自己的房子之后，卻發(fā)現(xiàn)局促不堪。
專家診斷：因為樣板間為了凸顯面積的開闊，里面多用尺寸最小的家具進(jìn)行布置。而實際購買的是尺寸正常的家具，放進(jìn)同樣的空間里，當(dāng)然會覺得有些局促。
規(guī)避招數(shù)：1.實地采用工具測量。看樣板間的時候，應(yīng)該用卷尺去測量現(xiàn)場家具的尺寸。看一看主臥放置的床寬度是1.5米、1.8米，還是2米，真正做到對房屋格局心中有數(shù)。
2.多關(guān)注整體設(shè)計。看樣板間首先要關(guān)注整體，消費者應(yīng)該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實進(jìn)行對比，因為有些項目平面布置分布與現(xiàn)實生活存在差距，需要認(rèn)真考慮取舍。另外，一些廚房同樣存在沒有充分考慮洗菜、料理、炒菜的布置沖突問題。
■貓膩四驗房合同隨便簽
2008年底，肖先生在某高檔公寓樓盤買了一套小戶型。今年4月29日接到開發(fā)商的通知去收房，由于是第一次購置房產(chǎn)，驗收時特別興奮，看上去表面裝修也不錯，于是輕率地簽訂了驗房協(xié)議。沒過幾天，他發(fā)現(xiàn)地板有3處較大面積的拱起，墻身也有多處裂縫，驗房時沒太注意。肖先生讓開發(fā)商查看后，他們答應(yīng)10天內(nèi)進(jìn)行整改，但過了兩個月也沒有任何音信。
專家診斷：驗房協(xié)議的簽訂意味著業(yè)主對房產(chǎn)面積、裝修的認(rèn)可，認(rèn)可后再挑剔毛病，容易讓自己陷入被動局面。
規(guī)避招數(shù)：有不合格缺陷堅決不收房。在驗房時，如果發(fā)現(xiàn)表面有能目測到的缺陷和殘缺，要及時向開發(fā)商指出，并令其限期整改。如果未簽收房協(xié)議，開發(fā)商一般會有所顧忌，修正的時間就會縮短。