商品住宅的銷售速度毫無(wú)疑問(wèn)地在放緩，而住宅租金卻意外上漲，如此的市場(chǎng)表現(xiàn)多少出人意料，其背后的邏輯耐人尋味。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份上海新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，而二手住宅價(jià)格指數(shù)則環(huán)比下降了0.2%。
當(dāng)市場(chǎng)紛紛認(rèn)為隨著商品住宅銷售趨淡，將使很多房東轉(zhuǎn)售為租，增大住宅租賃市場(chǎng)的供應(yīng)量之際，住宅租金卻逆市上漲。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室報(bào)告顯示，5月上海房屋租賃指數(shù)為1221點(diǎn)，較4月上升5點(diǎn)，環(huán)比上漲0.41%。有一點(diǎn)可以確定的是，住宅市場(chǎng)的租售比朝著更為合理的區(qū)間前進(jìn)。由于房?jī)r(jià)與租金長(zhǎng)期背離，上海的租售比達(dá)到1：400-500的高位，遠(yuǎn)高于國(guó)際慣例的1：200。
預(yù)期對(duì)于市場(chǎng)的影響是巨大的。堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與抑制投機(jī)購(gòu)房的調(diào)控目標(biāo)，使得市場(chǎng)對(duì)于商品住宅價(jià)格的上漲預(yù)期大大降低，上述的市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)即已可見一斑。
在如此的市場(chǎng)背景之下，中長(zhǎng)期的投資者轉(zhuǎn)售為租合乎情理，而因?yàn)檎{(diào)控使得許多潛在買房者暫停購(gòu)房，進(jìn)入了租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致租賃需求增加的觀點(diǎn)卻站不住腳。理由很簡(jiǎn)單，潛在購(gòu)房者無(wú)論是否暫停購(gòu)房，在其購(gòu)買或租賃行為產(chǎn)生之前，不可能居無(wú)定所。畢竟，能作為潛在購(gòu)房者，本身就是一種門檻。
由此，住宅租金上漲的主要原因仍舊是預(yù)期，而其次則是房東們的投資重心產(chǎn)生了轉(zhuǎn)變。
積極推進(jìn)公租房與提倡租房，是一種現(xiàn)實(shí)的選擇，也符合國(guó)情。土地資源的稀缺與眾多的人口的矛盾，尤其是對(duì)于上海之類的一線城市，顯得尤為突出。
提倡租賃生活，是理性的回歸。但若果真如此，未來(lái)的需求必定會(huì)遠(yuǎn)超前期。如是，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化。房租的上漲未必基于短時(shí)間出現(xiàn)了多少租客增量，實(shí)是預(yù)期發(fā)生了變化，房東未雨綢繆。趙春雷 知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人