北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，北京3月二手房住宅交易總套數(shù)為一萬(wàn)余套，與去年同期相比下降近六成。而隨著限購(gòu)令的執(zhí)行，外地人購(gòu)房占比跌至12%，北京本地居民終于成為樓市成交的絕對(duì)主體。但總體二手房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。
“京15條”出臺(tái)月余，限購(gòu)等政策持續(xù)發(fā)生作用，3月份的日均住宅套數(shù)成交量為350套，相比調(diào)控前的750套左右，下調(diào)幅度已超過(guò)一半。
外地人購(gòu)房比例快速下降
“首先，由于外地人限購(gòu)政策，大約有30%的人群失去購(gòu)房資格退出市場(chǎng)。其次，由于處于調(diào)控政策的初期，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆?月份新增房源量與2月份相比下降了15%，“業(yè)主和購(gòu)房者都持有觀望態(tài)度，等待市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)一步明朗才會(huì)最后決定。”
另外，市場(chǎng)購(gòu)房群體結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月份，外地人購(gòu)房占比大約是12%左右，與2月份的37%相比下降了約25個(gè)百分點(diǎn)。北京樓市終于出現(xiàn)了以本地人占絕對(duì)主體的購(gòu)房結(jié)構(gòu)，不過(guò)以剛需及改善性需求為主的需求結(jié)構(gòu)沒(méi)有變化。
二手房成交均價(jià)仍未降
盡管成交少得可憐，業(yè)主扛價(jià)意愿仍然較強(qiáng)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份二手房成交均價(jià)大約是20180元/平方米，與2月份基本持平。只有極個(gè)別業(yè)主著急用錢(qián)出售時(shí)的議價(jià)空間增加，總價(jià)大約可降5萬(wàn)至10萬(wàn)左右。但是數(shù)量稀少，未影響到整體市場(chǎng)。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，4月份北京二手房市場(chǎng)的總成交量將依然維持在萬(wàn)套左右，而因?yàn)槎址康牡囟蜗鄬?duì)新供應(yīng)商品房更優(yōu)越，因此除部分郊區(qū)房源外，短期內(nèi)全市住宅價(jià)格下調(diào)很難出現(xiàn)，“北京公布了2011年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)‘穩(wěn)中有降’，為市場(chǎng)觀望人群打了一劑強(qiáng)心劑。購(gòu)房者有望理智對(duì)待局部區(qū)域的個(gè)別現(xiàn)象，減少恐慌性購(gòu)房行為，而根據(jù)自身實(shí)際需求擇機(jī)入市可能成為未來(lái)市場(chǎng)的主流情緒。”