2008年全國閑置公積金約6000億元
北京市公積金的使用效率將獲得進(jìn)一步提升。北京市住房公積金管理中心日前對外公布了《關(guān)于購買政策性住房職工提取住房公積金支付首付款有關(guān)問題的通知》，購房者可以提取住房公積金作為政策性住房的首付。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一措施的出臺將有助于解決公積金巨量閑置與部分政策性購房群體囊中羞澀的尷尬局面。
解決政策性購房首付難題
根據(jù)北京市住房保障辦提供的數(shù)據(jù)，今年近5萬戶經(jīng)濟(jì)適用住房和限價房申購家庭將通過公開搖號獲得配售房源，僅2009年北京就有近5萬戶家庭將因此受惠。
《通知》規(guī)定，凡購買政府組織建設(shè)的政策性住房的職工及其配偶，均可一次性申請?zhí)崛÷毠け救速~戶內(nèi)的住房公積金轉(zhuǎn)入職工個人儲蓄賬戶用于支付購房首付款。
因提取住房公積金支付政策性住房首付款的，由管理部按照購房合同中明確的首付款額度核定職工本人及其配偶的可提取總額，并開具《住房公積金提取記錄單》。
“公積金中心一直致力于提高對住房公積金繳存人的服務(wù)。考慮到政策性住房從申購家庭資格審核到最后的選房，全過程都在政府的監(jiān)督之下，提前支取公積金作首付，風(fēng)險可以控制，而且會給很多申購家庭解決首付難問題。”北京市住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓對中國證券報記者表示，政策性住房購房人只要是公積金繳存職工，都可以以家庭為單位，提取公積金作購房首付款。
此前，購買商品房、經(jīng)適房、限價房的家庭須在提供購房合同或購房協(xié)議及購房發(fā)票后，才能從繳存賬戶內(nèi)提取公積金。
“實際上，北京市之前買房的價款在公積金額度內(nèi)都可以提取公積金支付；而這次只是將相關(guān)操作細(xì)節(jié)進(jìn)行了細(xì)化。”李持纓表示，對于購房人，不管是買政策房,還是商品房，只要公積金賬戶上的額度足夠，不要說首付款，就是全額房款都是可以用公積金支付。
此次試點(diǎn)將先在政策性住房項目中推廣，是因為政策性住房的申購家庭比較集中，開發(fā)商數(shù)目比較少，而商業(yè)住宅項目比較分散，開發(fā)商眾多，需要一家家核實，過程比較繁瑣。
李持纓表示，如果購買商品房的人有需求，也可以把調(diào)整范圍擴(kuò)大到所有公積金繳存人，只不過提取之前，需要購房人出具更多的資料，公積金管理中心需要進(jìn)行更嚴(yán)格的審核。
提高住房公積金利用率
對于公積金貸款用于政策性住房的首付，北京中原地產(chǎn)三級市場部研究人員認(rèn)為，此舉可以進(jìn)一步提高公積金的利用率，也將有效提升相關(guān)消費(fèi)者購買力、促進(jìn)政策性住房的消化。
北京市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，北京市2008年公積金繳納總額達(dá)到了909.53億元，閑置公積金約有400億元。此外，根據(jù)建設(shè)部3月23日通報，截至2008年末，全國住房公積金繳存余額為12116.24億元，新增余額2511.13億元，增幅為26.14%。受房地產(chǎn)市場景氣狀況影響，自2007年四季度起，住房公積金資金使用率和資金運(yùn)用率呈雙降趨勢，專戶存款資金繼續(xù)增加。
據(jù)了解，目前部分城市的商業(yè)住宅開發(fā)商并不是十分樂意使用公積金作為貸款。業(yè)內(nèi)人士分析，公積金的手續(xù)相對復(fù)雜，此外，很多銀行在開發(fā)貸款的審批過程中約定后續(xù)的房貸也由這家銀行來做，這樣給公積金的使用也帶來了一定的排斥。
目前，政策房首付比例最低只需10%，購買一套65平方米的經(jīng)適房，首付款在三四萬元左右，相同面積的限價房首付款在五六萬元左右。此前，在限價房搖號過程中出現(xiàn)的棄選家庭中，除因位置、戶型等客觀因素棄選以外，確有存在一些家庭因沒錢購買而不得不放棄的情況。
一邊是部分政策性購房群體的囊中羞澀，一邊是公積金的閑置，讓公積金對百姓的“住者有其居”最大限度地發(fā)揮效力，成為急需解決的問題。
社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，每個人繳存的公積金可視為自己的儲蓄。繳存的部分應(yīng)允許繳納人提取作為首付，這部分放得越開越好。
2009年，北京市新開工建設(shè)和收購政策性住房850萬平方米，這其中包括廉租房20萬平方米、經(jīng)濟(jì)適用房160萬平方米，政策性租賃房20萬平方米。以及限價商品房650萬平方米。讓公積金對百姓的“住者有其居”最大限度地發(fā)揮效力，將有助于加速這些政策性住房的消化。