日前二手房市場(chǎng)逐漸回暖,但是調(diào)整期帶來(lái)的糾紛也層出不窮。近日,多個(gè)房產(chǎn)中介投訴常平鎮(zhèn)金美花園、金匯大廈兩個(gè)小區(qū)的物管涉嫌違規(guī)限制外來(lái)中介帶客看房,搞“霸王租售”偏袒旗下的租售處,試圖獨(dú)霸小區(qū)租售市場(chǎng)。
投訴:
業(yè)主打電話確認(rèn)才能看房
“每次帶客人看樓,管理處都要業(yè)主打電話確認(rèn)之后,才給我們開放行條。但是小區(qū)的業(yè)主絕大部分都是香港人,我們經(jīng)常不能及時(shí)聯(lián)系上他們,他們也就無(wú)法打電話到管理處。這么一來(lái),客人等得不耐煩就走了。但是小區(qū)租售處的人,卻可以直接帶客戶看房,不需要任何確認(rèn)電話。我們的很多客人就直接流到了小區(qū)租售處那里了。物管明顯在搞霸王租售!”4月23日,常平鎮(zhèn)金美花園附近的一家房產(chǎn)中介公司的幾名員工指出,3月以來(lái),金美花園物管設(shè)置不合理的條款,把外來(lái)的中介公司幾乎都攔截在小區(qū)門外,好讓物管下屬的租售處獨(dú)霸租售市場(chǎng)。
“3月份,我們9家外來(lái)的房產(chǎn)中介聯(lián)合找管理處協(xié)商,要求撤銷電話確認(rèn)的規(guī)定,但一點(diǎn)都不奏效。”另外一家房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人表示,除小區(qū)租售處和一家外來(lái)房產(chǎn)中介之外,金美花園附近9家房產(chǎn)中介都存在“看房難”。
無(wú)獨(dú)有偶,金匯大廈的物管也被指責(zé)搞壟斷租售。4月27日,立方地產(chǎn)負(fù)責(zé)人殷滿棠說(shuō):“我們是證照齊全的地產(chǎn)中介公司,但是金匯大廈的物管就是不準(zhǔn)我們帶客上去看房,甚至連最初的備案也不允許,他們的理由僅僅因?yàn)槲业膯T工在他們的租售處上過(guò)班!”
當(dāng)天下午,金匯大廈的多名業(yè)主聯(lián)合表示,去年下半年以來(lái),外來(lái)房產(chǎn)中介經(jīng)常向他們反映無(wú)法帶客人上樓看房的情況,而由他們業(yè)主自己親自帶客,還是會(huì)遭到保安詰問(wèn)。“其實(shí),保安已經(jīng)變成攔中介,不攔陌生人了。陌生人可以隨便出入,就是中介不行。搞得小區(qū)治安不好。”另外一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人說(shuō)。
調(diào)查:
陌生人可以自由出入
4月23日,記者以購(gòu)房者身份到金美花園看房。當(dāng)來(lái)到名都地產(chǎn)表明看房意向,該公司的辛小姐給業(yè)主打了電話,備齊相關(guān)證照資料,帶著記者走向金美花園的大門,但被保安攔在門外。該保安說(shuō),先到管理處拿到放行條,客戶才能進(jìn)去。辛小姐只好帶記者返回名都地產(chǎn)等待,10分鐘之后,才拿回放行條帶記者進(jìn)入小區(qū)看房。
當(dāng)天下午,記者來(lái)到金美花園租售處要求看房。一名女工作人員直接帶著記者就進(jìn)了小區(qū)大門,保安并未阻攔。隨后記者要求在小區(qū)獨(dú)自轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),該工作人員欣然同意。
4月27日下午,記者來(lái)到金匯大廈,獨(dú)自一人出入金匯大廈大門和15樓,對(duì)于記者這個(gè)陌生人,一樓保安并未加以任何阻攔。不久,立方地產(chǎn)的工作人員盧小姐拿著一疊資料,帶著記者走進(jìn)一樓大堂要求拿卡看房,但是那名負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作的中年婦女稱,盧小姐沒有備案不能拿卡看房。
盧小姐稱:“是你們不讓我們備案。要備案,我可以馬上拿資料來(lái)。為什么不準(zhǔn)我們備案?”該中年婦女回應(yīng)稱:“你是不行的。原因你自己清楚。”
盧小姐事后告訴記者,她和立方地產(chǎn)的老板娘就是曾經(jīng)在金匯大廈租售處上過(guò)班,上班期間什么協(xié)議都沒有簽署,后來(lái)有事就辭職離開了租售處。租售處認(rèn)為立方地產(chǎn)會(huì)搶他們的生意,所以就不準(zhǔn)立方地產(chǎn)備案。
回應(yīng):
為了業(yè)主的安全考慮
4月23日,記者就相關(guān)指責(zé),采訪金美花園物管匯港物業(yè)管理公司。該公司的一名自稱姓官的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,物管公司出于安全的考慮,所以對(duì)中介公司帶人看房嚴(yán)加管理。但她轉(zhuǎn)而表示,自己無(wú)權(quán)接受采訪,只能由上級(jí)相關(guān)部門負(fù)責(zé),但該部門的負(fù)責(zé)人有事在外,對(duì)于其他,她不便多說(shuō)。
4月 27日,記者亮明身份采訪金匯物業(yè)管理有限公司。一名自稱公司保安隊(duì)的劉隊(duì)長(zhǎng)的男子表示,公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人黃經(jīng)理不在公司,他無(wú)權(quán)發(fā)言。記者要求電話采訪,他后來(lái)給黃經(jīng)理打了電話之后,繼而轉(zhuǎn)告黃經(jīng)理的話稱,黃經(jīng)理在外開會(huì),無(wú)法接受采訪,若要采訪,先得擬寫采訪提綱,先預(yù)約,征得常平房管所同意之后才能成行。
律師:物管涉嫌違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》
就金美花園和金匯大廈被指涉嫌壟斷租售市場(chǎng)的行為,記者采訪了廣東卓信律師事務(wù)所東莞分所的游雄志律師。
游律師表示,金美花園物管若對(duì)所有房產(chǎn)中介一視同仁,都要求電話確認(rèn),無(wú)可厚非,但是對(duì)不同的房產(chǎn)中介設(shè)置兩套不同的看房標(biāo)準(zhǔn),有違《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》要求的公平競(jìng)爭(zhēng)的原則。
至于金匯大廈與立方地產(chǎn)的糾紛,游律師表示,如果盧小姐和立方地產(chǎn)的老板娘在金匯大廈租售處辭職之前,勞資雙方簽訂了競(jìng)業(yè)限制協(xié)議,現(xiàn)在金匯大廈物管有權(quán)攔阻盧小姐兩人帶客進(jìn)入金匯大廈看房。如果沒有簽訂該協(xié)議,那么金匯大廈物管同樣有違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的嫌疑。