深圳新聞網訊 (記者 盧博林)近日，一位客戶程先生(化名)來到某地產中介桃源村分行，表示想在中愛花園租一套房子，業務員小許帶著他看了房子，程先生對該房子很滿意，與太太商量后便通知小許約業主見面簽訂租賃合同。簽訂合同當日，程先生認為，雙方要付3200元的傭金太高了要求打個折扣，見小許沒有答應程先生表示要考慮清楚再簽約。

　　幾天后，小許意外得知，程先生通過另一家中介租下了該房子，支付了約2000元的傭金。小許認為程先生是跳單，必須依照《看樓協議書》支付相應的服務費，但程先生認為自己有權選擇接受其他中介服務，對小許的要求不予理睬。

　　該分行的客戶經理王先生告訴記者，最近頻頻有買家跳單，僅7月份就有5單，有的是買賣雙方自行成交，有的是通過其他中介成交的。

　　據美聯物業羅湖區總監袁新有介紹，發生跳單一般有三種原因。一是客戶想以此規避服務費。二是客戶認為中介的服務不夠專業，不愿意支付傭金。三是客戶感情用事，一旦得知對方是老鄉，就認為值得信任，遂自行成交。

　　袁新有表示，一般來說，理性的客戶在購房時會充分考慮其風險，而通過中介租售房子也是比較省心省事的。實際上，中介公司的存在，為客戶提供了大量信息，也可以有效降低房產交易中的風險。中介公司在收集房源信息時，會對被查封房子或者不可流通房產及假房產證等進行初步的辨別、篩選。“我們不是說每一宗買賣都有潛在的風險，但很多人購房用了一輩子的積蓄，為了省下傭金造成更大的損失是不值得的。”

　　袁新有建議，選擇中介服務時，最好選擇上市公司或大公司，否則一旦中介公司資金鏈斷裂，可能出現倒閉，造成嚴重的損失。品牌公司則會注重后續服務，業務員走了有經理，經理換了還有區域經理。通過品牌中介達成交易，買賣雙方不僅在過戶處理、戶口遷出、資金等方面有保障，而且還省去不少的麻煩。

　　律師觀點 注重書面承諾，違約有據可依

　　廣東廣和律師事務所合伙人、房地產專業律師蘭天認為，如果購房者已與中介公司簽有委托合同或居間合同，則跳單行為構成違約，應當向中介公司承擔違約責任，即支付約定的傭金或合理費用。中介公司可以與購房者協商或者通過法律途徑向購房者主張權益。另外，由于購房者一般并不了解二手房買賣合同的程序和法律風險，還可能在交易中面臨來自賣方違約等風險，市場中政策、稅費變化等等的風險，一般購房者也難以預防。

　　他建議中介公司將二手房交易程序合理分段，按段收費，這樣降低了中介公司的風險，也減少買賣雙方因高額傭金而跳單。