◆每經(jīng)記者 黃惠敏 發(fā)自深圳
深圳寶安碧水龍庭業(yè)主集體斷供升級(jí)，自這起斷供案被媒體曝光后，一個(gè)多月過(guò)去了，斷供人數(shù)從68人上升至75人外，開發(fā)商方面日前已經(jīng)發(fā)出最后通牒，讓業(yè)主們辦理入伙手續(xù)。而業(yè)主們也不甘示弱，表示將通過(guò)律師提出訴訟。作為為該樓盤提供按揭貸款的銀行，深圳平安銀行也被卷入了此次風(fēng)波。
開發(fā)商下最后通牒
深圳樓市斷供案中，碧水龍庭業(yè)主集體斷供案鬧得最厲害。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解，8月11日，該樓盤開發(fā)商深圳市榕江實(shí)業(yè)有限公司 （下稱榕江公司）收到由4位業(yè)主代表聯(lián)合簽名的《碧水龍庭廣大購(gòu)房者告開發(fā)商書》后，榕江公司在8月底作出回應(yīng)，向業(yè)主發(fā)出《催告函》。
《催告函》中，開發(fā)商稱：“我公司于2008年8月11日收到劉子孺郵寄，你們簽名的 《碧水龍庭廣大購(gòu)房者告開發(fā)商書》，你們主張我公司在房屋銷售及履行過(guò)程中存在欺詐和違約行為。我公司認(rèn)為我公司在履行與你們簽訂的深圳市房地產(chǎn)預(yù)售合同時(shí)（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售合同），沒(méi)有違反合同和我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，不存在欺詐和違約行為，你們的主張不能成立，請(qǐng)你們立即到碧水龍庭售樓部辦理入伙手續(xù)，否則一切法律后果由你們自行承擔(dān)”。
據(jù)了解，碧水龍庭在小區(qū)大門景觀、房屋容積率、小區(qū)配套幼兒園面積等方面確實(shí)與當(dāng)初簽訂的合同上有差別，而且業(yè)主在之后與開發(fā)商的多次協(xié)商中均未取得明顯的效果。昨日，記者聯(lián)系了斷供業(yè)主委托律師劉子孺。他告訴記者，業(yè)主準(zhǔn)備起訴開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商目前為止還沒(méi)有對(duì)樓盤進(jìn)行整改，業(yè)主目前選擇的是退房。
平安銀行：不擔(dān)憂集體斷供
作為按揭銀行，深圳平安銀行也被迫卷入了此次集體斷供風(fēng)波。昨日，記者采訪了斷供業(yè)主代表馬小姐，她告訴記者，在斷供者里面，斷供最長(zhǎng)的時(shí)間已經(jīng)有兩個(gè)月。
深圳平安銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“這起集體斷供案是開發(fā)商和業(yè)主之間的糾紛，跟銀行關(guān)系不大。由于業(yè)主對(duì)開發(fā)商樓盤小區(qū)規(guī)劃不滿意。這些人（斷供），只是一期沒(méi)有供房，相信客戶會(huì)理性地跟開發(fā)商之間進(jìn)行溝通。客戶是在銀行做的按揭，開發(fā)商方面的貸款已經(jīng)全額收回。開發(fā)商與業(yè)主之間的矛盾，不應(yīng)該由銀行來(lái)承擔(dān)責(zé)任。”該負(fù)責(zé)人同時(shí)認(rèn)為，那些聲稱要斷供的客戶并不是沒(méi)有能力供房，相反能買得起這個(gè)樓盤的客戶是相當(dāng)有實(shí)力的，也是非常珍惜信用記錄的，因此銀行方面并不擔(dān)心這些客戶會(huì)出現(xiàn)斷供行為；但她也表示，假如有個(gè)別客戶真要堅(jiān)持?jǐn)喙┑脑挘驗(yàn)榕c銀行已經(jīng)簽訂了按揭協(xié)議，銀行方面會(huì)按合同的規(guī)定辦事。
劉子孺此前也稱，斷供只是手段不是目的，斷供者與開發(fā)商之間的糾紛，跟銀行沒(méi)有關(guān)系，并且也表示一直都不支持業(yè)主斷供。業(yè)主集體斷供，銀行也會(huì)有所損失。目前看來(lái)，這個(gè)“手段”已經(jīng)波及到銀行。劉子孺稱，對(duì)于業(yè)主選擇的這種 “抗?fàn)?rdquo;方式，作為律師沒(méi)有辦法要求業(yè)主選擇哪種方式，只能給予業(yè)主忠告，給他們做風(fēng)險(xiǎn)提示。相信糾紛解決后，銀行也能追回?fù)p失。
事件回放
7月22日，深圳寶安碧水龍庭業(yè)主爆出集體斷供事件。斷供業(yè)主除了因開發(fā)商對(duì)小區(qū)配套設(shè)施自行變動(dòng)、“貨不對(duì)版”產(chǎn)生不滿外，另外一導(dǎo)火線則是當(dāng)時(shí)均價(jià)約每平米1.2萬(wàn)元的售價(jià)縮水至每平米七八千。更有業(yè)主聲稱已經(jīng)虧掉了100萬(wàn)。
8月3日，斷供業(yè)主委托律師稱90%以上的業(yè)主是自住者。
8月12日，有消息稱按揭銀行對(duì)斷供業(yè)主群發(fā)催繳短信。
8月11日，開發(fā)商深圳市榕江實(shí)業(yè)有限公司收到四位業(yè)主代表簽名的《碧水龍庭廣大購(gòu)房者告開發(fā)商書》。
8月25日，開發(fā)商深圳市榕江實(shí)業(yè)有限公司發(fā)出最后通牒——《催告函》，要求業(yè)主盡快入伙，否則后果自負(fù)。