從10月15日起，不論雙方自行交易還是委托房產中介，二手房想要“過戶”都必須先進行網(wǎng)上簽約才行，一套房子在網(wǎng)上只能有一條相對應的信息存在，“黑白合同”、“一房二賣”等坑害百姓的現(xiàn)象都將被杜絕。昨天，市建委宣布，本市將全面推行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約。而二手房辦理過戶時間也從20個工作日縮短到10個工作日，更加便民。 　　

　　自行成交合同也須網(wǎng)上辦理

　　市建委委員張農科表示，自10月15日起，二手房進行買賣，當事人在申請轉移登記前均需進行合同網(wǎng)上簽約，其中包括不通過中介公司，買賣雙方自行達成成交意向的。此前，本市規(guī)定買賣雙方自行成交的，可不進行網(wǎng)上簽約。此外，對于在10月15日前已簽訂了紙質合同的買賣雙方，應在今年的12月31日前辦理完轉移登記，也就是“過戶”。

　　自10月15日起，各區(qū)縣房屋交易權屬辦事大廳都將設置二手房網(wǎng)上簽約服務窗口，為市民提供免費服務。買賣雙方自行達成交易意向并自行劃轉交易結算資金的，到服務窗口填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》，由服務窗口為當事人打印存量房買賣合同文本；房地產經紀機構居間、代理(含代辦轉移登記手續(xù))存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金的，仍由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。

　　二手房過戶進度可隨時查詢

　　市建委房屋市場管理處處長沈潔表示，二手房全面實行網(wǎng)上簽約后，除了讓買賣雙方都進入“保險箱”，防止被騙外，還實現(xiàn)了購房合同、權屬登記信息、納稅信息的網(wǎng)絡共享。信息共享后，給房屋買賣雙方都省去不少瑣碎的辦理程序，二手房過戶辦理時間從原來的20個工作日縮短到10個工作日。實行網(wǎng)上簽約后，房屋權屬登記受理時權屬登記部門可直接調用網(wǎng)上簽約信息和轉移登記的申請信息。

　　此外，買賣雙方可登錄北京市房地產交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)和北京房地產中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)(www.breaa.cn)，輸入專屬密碼后便可對服務窗口和經紀機構網(wǎng)上簽約的信息進行核實，并隨時查詢轉移登記辦理進度。

　　權威追訪

　　市建委房屋市場管理處處長沈潔

　　●“黑白合同”從此可杜絕

　　沈潔表示，按規(guī)定，二手房中介公司都應進行網(wǎng)上簽約，不進行網(wǎng)上簽約，中介就仍然存在進行虛假宣傳、合同欺詐、賺取差價等違規(guī)行為的機會。比如，一些中介通過簽訂“黑白合同”賺取差價，用高價合同向金融部門申請高貸款，用低價合同在地稅部門少交稅。

　　●“一房二賣”不會再出現(xiàn)

　　此外，為防止“一房二賣”的現(xiàn)象發(fā)生，同一套房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能存在一條有效簽約記錄，網(wǎng)上的合同信息表中房屋和當事人的信息應與申請權屬登記的信息一致。如果發(fā)生變更，網(wǎng)絡則會自行生成一條“退房”信息。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人或房地產經紀機構或交易保證機構可到相應服務窗口辦理網(wǎng)上信息注銷。該房屋重新交易的，須再次進行網(wǎng)上簽約。

　　二手房自行成交網(wǎng)上簽約及辦理轉移登記流程

　　買賣雙方達成購房意向，并就合同條款協(xié)商一致

　　買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》并持房屋所有權證和身份證等到網(wǎng)簽服務窗口申請網(wǎng)上簽約

　　窗口工作人員將信息表有關信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內容(1-4條)，交買賣雙方核對確認

　　窗口工作人員將《存量房買賣合同》(網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部門)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方

　　買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同第二部分相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效

　　買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)；補交土地出讓金或土地收益等價款；并按《辦理轉移登記服務指南》，持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續(xù)

　　權屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋所有權證