房地產(chǎn)中介再出丑聞。中大恒基因私自賺取買房人6萬(wàn)元差價(jià)費(fèi)用，被豐臺(tái)區(qū)法院判決賠償差價(jià)款等損失共計(jì)12萬(wàn)余元。這起案件使得中介公司“吃差價(jià)”的頑疾再次被人矚目。
買賣雙方被中介玩兒了一把
2007年6月25日，李先生與中大恒基簽訂了《北京市房屋出售委托合同》，約定由中大恒基公司獨(dú)家代理李先生所有的位于豐臺(tái)區(qū)角門西里的一所房屋出售事宜，合同約定的出售價(jià)格為82萬(wàn)元。
但在交易完成后，買房人周先生聯(lián)系上了賣房人李先生，獲知中大恒基吃了6萬(wàn)元的差價(jià)，并因此導(dǎo)致周先生多支付中介費(fèi)用1800元、貸款利息1920元、契稅900元、土地出讓金1800元。周先生認(rèn)為，中大恒基作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在提供居間服務(wù)過(guò)程中吃差價(jià)，明顯違反相關(guān)法律規(guī)定，違反誠(chéng)實(shí)信用，一紙?jiān)V狀把中大恒基告上了法庭，要求中大恒基雙倍返還購(gòu)房差價(jià)12萬(wàn)元。
豐臺(tái)法院認(rèn)定中大恒基故意對(duì)買賣雙方隱瞞交易價(jià)格，從中賺取差價(jià)事實(shí)明確。判決中大恒基賠償差價(jià)款等損失共計(jì)12萬(wàn)余元。中大恒基代理律師表示不排除上訴。
行業(yè)努力尋找誠(chéng)信支點(diǎn)
具有諷刺意味的是，2006年北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出了《關(guān)于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“不賺差價(jià)”的倡議書》，當(dāng)時(shí)，包括中大恒基在內(nèi)的多家知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司紛紛表示堅(jiān)決擁護(hù)，愿意接受社會(huì)監(jiān)督。
其實(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)已遭遇了“史上最強(qiáng)誠(chéng)信寒流”——中天置地?cái)y款潛逃、創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤、信一天退出房地產(chǎn)市場(chǎng)……消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)的信任度已由51%下降到29%。房地產(chǎn)中介行業(yè)也正在努力樹立自身的誠(chéng)信形象。
記者就此案件采訪了北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳同順。陳同順表示，盡管建設(shè)部和中國(guó)人民銀行在2006年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》等法律法條中明確規(guī)定房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得吃差價(jià)，但依然得不到真正的貫徹執(zhí)行。二手房買賣雙方應(yīng)該把存量房交易結(jié)算由銀行資金監(jiān)管，以避免中介公司“沾錢”。
資金監(jiān)管能否解決全部問(wèn)題？
資金監(jiān)管這個(gè)辦法曾經(jīng)被視為規(guī)范二手房交易市場(chǎng)的良藥。但來(lái)自北京一房地產(chǎn)中介公司陳姓總經(jīng)理對(duì)記者透露，中介行業(yè)所謂的資金監(jiān)管并非一個(gè)強(qiáng)制性條例。所以很多情況下中介公司為了怕麻煩盡量不提資金監(jiān)管的問(wèn)題。而很多情況下，反倒是房屋交易雙方不愿意走資金監(jiān)管。
實(shí)際上，如果不走資金監(jiān)管，采用現(xiàn)金交易，只需要一天就能完成交易；即便是貸款交易，也可以在兩周之內(nèi)完成房屋交割。但是一旦走了資金監(jiān)管，很多情況下要拖上3個(gè)月，甚至5個(gè)月賣方才能拿到錢。
該人士為記者算了一筆賬，“一般來(lái)說(shuō)，一套房80萬(wàn)元，5個(gè)月的利息是多少，更何況目前投資渠道眾多。為了資金能夠快速回籠，很多賣家在簽約房屋中介時(shí)明確表示不愿走資金監(jiān)管。而房屋現(xiàn)在是稀缺資源，買方只能按賣方說(shuō)的辦。這就給中介公司吃差價(jià)提供了機(jī)會(huì)。”
一位熟悉房地產(chǎn)中介行業(yè)的人士表示，如果資金監(jiān)管不是一個(gè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，那么在賣方市場(chǎng)的二手房中介行業(yè)難以杜絕“吃差價(jià)”的情況。“哪家公司，哪家門店沒吃過(guò)差價(jià)？”該人士反問(wèn)記者。
由此看來(lái)資金監(jiān)管為杜絕吃差價(jià)在制度上做了保障，但是在實(shí)施層面上卻有著或多或少的漏洞。而這不僅僅是房地產(chǎn)中介管理部門的職責(zé)，同時(shí)也需要銀行等多種機(jī)構(gòu)做出相應(yīng)的協(xié)調(diào)才能夠解決這個(gè)問(wèn)題。
成天律師事務(wù)所專門從事房地產(chǎn)糾紛案的律師謝強(qiáng)傳對(duì)記者表示：“本次宣判對(duì)吃差價(jià)現(xiàn)象阻嚇作用有限。一些房地產(chǎn)中介公司，對(duì)門店人員沒有正規(guī)合同，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)都推到門店員工身上，這也增加了買房者的舉證成本。所以提醒二手房買家不要怕麻煩，一定要走資金監(jiān)管。”
但據(jù)房屋中介公司陳總透露，一些二手房賣方表示如果要走資金監(jiān)管，那么買家需要支付購(gòu)房款至少一個(gè)月的銀行利息。由于目前是賣方市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的規(guī)范和健康發(fā)展還需要多方做出更多努力。