自年初以來，北京住宅新開工面積連續(xù)較大幅度下降，北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)分析認(rèn)為，新的供給緊縮將一定程度上影響未來住宅市場(chǎng)的供給。

　　1~5月，全市商品房施工面積為7977.9萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)3.5%。其中，新開工面積718.6萬平方米，下降29.5%。

　　寫字樓和商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房新開工面積也呈下降趨勢(shì)，下降幅度分別為24.2%和49.1%。

　　“從去年開始土地供給減少，全年土地的放量也達(dá)到計(jì)劃水平，目前成交項(xiàng)目有很多還是去年釋放的土地，所以新開工項(xiàng)目也就因之下滑。”新加坡凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)北京地區(qū)副總經(jīng)理毛大慶在接受本報(bào)采訪時(shí)分析說，“政府緊縮土地供給一個(gè)原因在于希望整合更多的土地在今年供給‘兩限’房。”

　　從數(shù)據(jù)來看，今年1至6月，北京市已成交和正在交易的住宅土地共計(jì)33塊，除了17塊在城內(nèi)八區(qū)外，其余均在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，其中，“兩限”房的面積約占住宅土地的四分之一，政府的導(dǎo)向十分明顯。

　　在這樣的政策作用下，截至5月末，北京市經(jīng)濟(jì)適用房的竣工面積就達(dá)84.1萬平方米，同比增長(zhǎng)85.7%，保持了年初以來的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　但整體來看，受制于前期土地供給的減少，商品房現(xiàn)房和期房銷售面積繼續(xù)較大幅度下降。1~5月，現(xiàn)房銷售面積為159.5萬平方米，期房銷售面積為509.8萬平方米，分別比去年同期下降48.1%和20.3%。

　　同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房在未來的供給水平也不容樂觀。5月末，經(jīng)濟(jì)適用房住宅施工面積315.4萬平方米，比去年同期下降33.9%。

　　來自市場(chǎng)的信息顯示，目前的供給速度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上需求。1~5月，北京市房屋銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.2%，比去年同期提高1個(gè)百分點(diǎn)。自年初以來，各月的房屋銷售價(jià)格指數(shù)呈逐漸上揚(yáng)趨勢(shì)。