六層以上的高層住宅，業(yè)主須按建筑面積200元/平方米、六層以下的多層住宅按100元/平方米交存首期住宅維修專項(xiàng)資金。昨天，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)向社會(huì)公布了《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》)，并公開(kāi)征求意見(jiàn)，市民可通過(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)反饋，征集意見(jiàn)截止日期為 2009年9月9日。
交存不再按房屋總價(jià)收費(fèi)
根據(jù)《辦法》，本市經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、集資建房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房改房專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中售后公有住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
據(jù)介紹，住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。《辦法》的相關(guān)規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
根據(jù)此前本市依據(jù)實(shí)施的《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》，購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%向相關(guān)管理部門(mén)交納維修基金。此次《辦法》規(guī)定，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
管理：未交首期款不能收房
據(jù)介紹，住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委代管，市資金管理中心負(fù)責(zé)日常管理。有業(yè)主大會(huì)的物業(yè)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主委員會(huì)可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委通過(guò)招標(biāo)方式確定的商業(yè)銀行，開(kāi)立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并向市資金中心申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。市資金中心應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，該賬戶應(yīng)當(dāng)接受所在區(qū)、縣建委(房管局)的監(jiān)督。
已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由市資金中心負(fù)責(zé)日常管理。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主及售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
商品住宅購(gòu)買(mǎi)人未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人；已售公有住房未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房屋登記部門(mén)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額(不包含公有住房售房單位交存部分)不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
使用：不得支付人為損壞修復(fù)費(fèi)
住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，由業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)可以使用。
發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委(房管局)房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用等，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
市資金中心、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)戶銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布相關(guān)情況。
名詞解釋：
住宅共用部位：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
多層住宅：?jiǎn)误w建筑地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層或六層以下的住宅。
高層住宅：?jiǎn)误w建筑地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以上的住宅。
住宅專項(xiàng)維修資金維修和更新、改造范圍
住宅共用部位
(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；
(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；
(三)地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；
(四)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；
(五)建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；
(六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；
(七)公用區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的；
(八)公共區(qū)域門(mén)窗或窗紗普遍破損的。
住宅共用設(shè)施設(shè)備
(一)電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；
(二)二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的；
(三)避雷設(shè)施不滿足安全要求的；
(四)配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱(柜)內(nèi)元件損壞的；
(五)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；
(六)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的。
住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)
商品住宅首期交付
業(yè)主 多層住宅 100元/建筑平方米
業(yè)主 高層住宅 200元/建筑平方米
出售公有住房一次性交付
業(yè)主 本市房改成本價(jià)的2%/建筑平方米
售房單位 多層住宅 售房款的20%
售房單位 高層住宅 售房款的30%