昨日有研究機(jī)構(gòu)發(fā)布統(tǒng)計(jì)稱，6月份南京已有48家在售樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)行或明或暗的打折促銷活動(dòng)，折扣力度也在不斷加大，最高出現(xiàn)了9折的優(yōu)惠。不過(guò)記者調(diào)查了解到，盡管打折促銷重現(xiàn)江湖并呈蔓延之勢(shì)，但由于當(dāng)前房?jī)r(jià)基數(shù)太大，少許的折扣之后，價(jià)位仍在高處徘徊。

　　這兩天，南京樓市盛傳兩家央企即將推出新盤(pán)的消息，不過(guò)兩家樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人談及價(jià)格時(shí)都顯得諱莫如深，均以“還沒(méi)有定”作答，甚至于連具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間也不肯透露，一副不到最后時(shí)刻絕不泄露“天機(jī)”的架式。其中一家央企的相關(guān)人士稱，他們不會(huì)追求利潤(rùn)最大化，但也絕不會(huì)因?yàn)楫?dāng)前的成交冷清就作價(jià)格“裸奔”。看似中庸的回答，透露出開(kāi)發(fā)商既想賺錢(qián)又擔(dān)心成“出頭鳥(niǎo)”的矛盾心態(tài)。

　　有關(guān)人士提出，任何一家開(kāi)發(fā)商都希望能快速回籠資金，有房不推、推了鮮有成交，都會(huì)帶來(lái)不菲的成本消耗。上述某央企位于奧體的樓盤(pán)，僅開(kāi)發(fā)了9個(gè)月的時(shí)間就準(zhǔn)備上市，而一般樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)時(shí)間要1-2年，由此可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商急邀市場(chǎng)的心情。值得關(guān)注的是，該樓盤(pán)土地曾是去年的河西“地王”，樓面價(jià)高達(dá)7553元/平方米，再加上企業(yè)要保住“金字招牌”，樓盤(pán)品質(zhì)即各方面配套建設(shè)水準(zhǔn)都要上檔次，因此樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本不會(huì)低，這也成為橫亙?cè)陂_(kāi)發(fā)商面前的難題：既要讓房子熱賣，又要守住成本底線、確保有錢(qián)可賺。

　　同樣的難題困擾著一批開(kāi)發(fā)商：在前兩年市場(chǎng)火熱時(shí)高價(jià)奪地，本想賭一把預(yù)期；孰料該上市時(shí)又遇到了政策調(diào)控，房?jī)r(jià)因此變得尷尬。據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商已普遍采用向意向客戶征詢心理價(jià)位的方式尋求定價(jià)幫助。河西那家央企的樓盤(pán)在征詢意見(jiàn)后得出結(jié)論：絕大部分購(gòu)房人能接受單價(jià)1.8萬(wàn)元以內(nèi)的價(jià)格。

　　更有開(kāi)發(fā)商獨(dú)辟蹊徑。南京一家品牌中介公司所屬研究中心人士昨天稱，近日，有些計(jì)劃于近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)負(fù)責(zé)人，到該公司來(lái)咨詢其樓盤(pán)周邊二手房市場(chǎng)的價(jià)格水平，尤其是即將推出二期、三期項(xiàng)目的樓盤(pán)，更關(guān)心其一期項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)。研究中心人士表示，開(kāi)發(fā)商的目的就是參考樓盤(pán)周邊二手房?jī)r(jià)，來(lái)為自己即將開(kāi)盤(pán)的新房制定合理售價(jià)。