在南方的廣州，現(xiàn)在也有很多人在為租房的問題感到煩惱，今年3月以來，廣州多個(gè)城中村進(jìn)入密集拆遷期，銀河村、巴州村、楊箕等，一個(gè)接一個(gè)隨之而來，大批原本在這個(gè)城中村居住的人流被分流出去，重覓住所。在海珠區(qū)赤崗的龍?zhí)洞宕筇埔粠В簧僭谠诖俗夥孔拥娜藢?duì)記者表示，最近兩三個(gè)月，租金暴漲不少。
住戶1：
單間是300左右，一室一廳是560，一室一聽貴了120塊。
主戶2：
這邊房租都漲了，漲的100到50左右。
解說：
而在 海珠區(qū)石榴港路的新村，一走進(jìn)村內(nèi)就可以見到隨處貼著的大批房屋租賃廣告，房租最多，但是價(jià)格最高，至于漲價(jià)的原因，根據(jù)房東的說法，是因?yàn)楦浇某侵写宀疬w所致。
房東：
都是這兩三個(gè)月貴的，旁邊的琶洲拆遷，就搬去侖頭、北沙、赤沙，全部房租翻一番。
解說：
城市村改造約9萬人需要重新找到落腳點(diǎn)，這似乎是廣州房屋租賃價(jià)格上漲的重要原因，再加同樣存在的大學(xué)畢業(yè)生群體，廣州多個(gè)市區(qū)城中村房租普遍上漲二到四成，似乎也就更容易解釋，但是有關(guān)數(shù)據(jù)卻為我們提供了更大的分析空間。
這是去年4月到今年4月份，廣州的二手住宅租金走勢(shì)圖，我們看到租金價(jià)格從每平方米27元到32.3元，一直在不停地增長。回頭看許多城市內(nèi)普遍上漲的房租，也許究竟上漲了10%、20，還是30%，已經(jīng)不是那么重要，人們關(guān)心的是上漲的趨勢(shì)是不是還會(huì)繼續(xù)。從一處搬到另一處，尋找棲身之所的人們，同時(shí)也是尋找著運(yùn)氣和希望。
主持人：
王教授你看，不管是北京的唐家?guī)X，還是廣州的城中村的改造，這都是民生工程，但人們的問題就是在于當(dāng)你在實(shí)施一項(xiàng)民生工程的時(shí)候，原有的這個(gè)地方的有租房需求的人們，是不是把他們直接推向市場，還是說政府應(yīng)該有一些優(yōu)惠的政策來解決他們的需求？
王錫鋅：
像城中村的改造，可能通常來說，它是提供釋放的一些租房的需求，應(yīng)該說是過渡性的，因此我們很難說，城中村的改造，能夠?qū)σ粋�(gè)城市整體的房租產(chǎn)生巨大的，或者長遠(yuǎn)的影響。比如說在廣州的房屋租金的上漲，也許這個(gè)城中村改造可能在短期內(nèi)，對(duì)某一個(gè)特定區(qū)域會(huì)產(chǎn)生一個(gè)影響，但這種影響在定量意義上，到底產(chǎn)生多少，拉動(dòng)多少房租，說實(shí)話，這個(gè)可能我們還是需要經(jīng)過統(tǒng)計(jì)以后，才能夠獲得。
但另外一方面，像唐家?guī)X。因?yàn)樘萍規(guī)X是一個(gè)比較特殊的地方，因?yàn)橹饕覀冊(cè)瓉硪欢汝P(guān)注的蟻?zhàn)澹髮W(xué)畢業(yè)生，想在北京落戶，要去追逐他們的夢(mèng)想。這種地區(qū)的改造，的確給我們提了一個(gè)醒，一旦你要去解決這個(gè)工程，可能也是為了民生，目的是好的。但是短期內(nèi)它又會(huì)制造一些新的問題，比如說那些蟻?zhàn)灞緛砭褪鞘杖氡容^低，他們要追逐他們的夢(mèng)想，那么在這個(gè)時(shí)候，要不要對(duì)這種改造的政策行為所帶來的影響進(jìn)行評(píng)估？比如說要不要追問一下，如果拆掉的話，他們?cè)瓉碜≡谶@里的人，他們下一步去哪里？如果到別的地方去的話，他們的能力能不能承受那樣的租金？所以這里面有一個(gè)很核心的問題就是，政策的制定可能會(huì)帶來很多的影響，我們?cè)谥付ㄕ叩臅r(shí)候，要不要全面地評(píng)估這些影響，提供預(yù)先的對(duì)策？
主持人：
這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么做呢？
王錫鋅：
我覺得一方面是要評(píng)估這種影響，對(duì)哪些人到底會(huì)產(chǎn)生影響，要充分地考慮，如果我們充分地考慮的話，現(xiàn)在比如說，大家對(duì)房租的看法認(rèn)為是我們調(diào)控新政所帶來的副作用，政府如果預(yù)先做了分析，今天正好可以拿出來來做一種分析，做一種解釋，這個(gè)我覺得是具體個(gè)案。
另外，應(yīng)該中國從長遠(yuǎn)來說，城市中的住房需求，我覺得總量應(yīng)該說毫無疑問，這種需求會(huì)越來越大，所以我覺得應(yīng)該未雨綢繆。除了短期的政策分析之外，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等等這些政策性的保障性住房，還是需要有所準(zhǔn)備。
簡單地說，就像儲(chǔ)備一樣，如果有人去市場哄抬某個(gè)東西物價(jià)，如果政府有一些儲(chǔ)備，我拿出來是可以起到一些作用的，但今天如果我們總量的供給就是很差，欠賬很多，可能真正問題來了，就很難應(yīng)對(duì)了。
主持人：
你覺得今天我們探討的這個(gè)房租，比較快的上漲局面是過渡性的還是說會(huì)持續(xù)下去？
王錫鋅：
我覺得在某些……
房產(chǎn)中介工作人員：
你就說那房東往這沙發(fā)上一坐，天天抱個(gè)大茶杯，你沒見那個(gè)場面，挺好玩。二三十家往那兒一站，三千、三千一、三千二，三千五，就那樣喊，我跟你說，就這樣，你不炒，別人照樣炒。
解說：
為了證實(shí)小張的說法，我們找到了中關(guān)村附近一套房子做實(shí)驗(yàn)，房子60平米，簡陋破舊，家具只有床，但位置優(yōu)越。附近有中關(guān)村二小等教育資源。我們?cè)诰W(wǎng)上發(fā)帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付，帖子發(fā)出后，電話就源源不斷地打進(jìn)來，短短五分鐘時(shí)間，記者的手機(jī)來電就顯示，未接電話63個(gè)。
房產(chǎn)代理公司工作人員：
我這是代理公司的，是我們先把您的房子承租下來，然后我們?cè)僬铱蛻簦猓劬湍荞R上簽合同，我也能馬上就付您錢，我這煙是房產(chǎn)公司的，是想問問咱這房子您考慮做代理嗎？我們可以先付房租給您，然后咱也和市場一樣，簽一年的合同，沒準(zhǔn)我們的價(jià)錢還能給您高一點(diǎn)呢。
解說：
打來電話的幾乎全是房產(chǎn)中介，希望由他們租下房子全權(quán)代理，一些中介表示，可以提高價(jià)格，馬上付錢，我們現(xiàn)在了十幾家中介，約在當(dāng)天下午五點(diǎn)半，現(xiàn)場看房，五點(diǎn)半，有十多家中介看房。
房產(chǎn)公司工作人員：
我給你說的底線，我錢都帶過來了，我你說說條件，這是總公司出的文本合同，一年四萬。
解說：
究竟價(jià)格能提到多少，中介們不愿透露底細(xì)，一個(gè)小時(shí)候，還有中介不愿離去，記者提議，中介把價(jià)格寫在名片后。我們看到名片背后有寫著年付三年六，一次付清，還有的寫著月租三千五。一套標(biāo)價(jià)2700的房子最后被抬高到3500，而記者的電話還是不斷，現(xiàn)場拍賣甚至同事間相互競價(jià)，各房屋爭奪房源的場面火熱背后，卻還有一個(gè)值得注意的信息，在中關(guān)村，近段時(shí)間大部分的房屋中介，買賣成交量幾乎為零，房屋租賃已經(jīng)成了他們的救命稻草。
今天和房屋租金上漲同樣占據(jù)不少媒體版面的還有綠豆價(jià)格上漲幕后推手，被查處的新聞。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年10月新上市時(shí)，九元一公斤的綠豆，到今年5月份漲到了20元一公斤。
周昆(黑龍江泰來縣綠博糧貿(mào)公司)：
今年是最反常的一年，不做糧食的都做糧食了，搞房地產(chǎn)開發(fā)的拿錢都?jí)壕G豆了。
解說：
昨天，有關(guān)部門就通報(bào)多起囤積哄抬農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格違法案件的查處情況，通報(bào)顯示，多家企業(yè)存在串通漲價(jià)、哄抬綠豆、大蒜價(jià)格行為，被處以兩萬到一百萬不等的處罰。當(dāng)綠豆?jié)q價(jià)的幕后黑手浮出水面，當(dāng)我們面對(duì)房租價(jià)格大幅上漲的新聞時(shí)，一個(gè)最大的擔(dān)心是，此次房租上漲是否又是綠豆價(jià)格上漲的重演，背后是不是也存在類似問題，面對(duì)眼下已經(jīng)是20%、30%，甚至是50%的漲幅，房租還會(huì)繼續(xù)漲下去嗎？
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