今年上半年，咱國(guó)際旅游島被聊得最火熱的話題，那一定得非“高房?jī)r(jià)”莫屬。可上半年剛過(guò)，一夜間狂飆直漲的房租又再次挑起島民們緊張的神經(jīng)，全島高達(dá)15%-30%的房租漲幅無(wú)疑在向島上的“蟻?zhàn)濉眰儼l(fā)出宣戰(zhàn)。

　　在地產(chǎn)海南的租房信息里搜索可發(fā)現(xiàn)，今年六、七月份掛出的出租房，月租幾乎都在千元以上。一套位于�？谑袇^(qū)僅35平米的裝修房，月租竟可高達(dá)1500元。而三亞的房租更是讓人望而生畏，一千左右的月租房已經(jīng)是少之又少，不少房租甚至直奔上萬(wàn)。要知道，海南省人均收入水平相比其他省市來(lái)講都是較低的，省會(huì)�？谠趰徛毠さ钠骄�工資僅2553元/月，而占到海南就業(yè)很大比例的住宿餐飲行業(yè)職工，年平均工資還不到15000元。對(duì)工資水平不高的海南人民來(lái)說(shuō)，海南的高房租就像這酷暑天里的大太陽(yáng)，讓無(wú)房大軍們?cè)�本就悲涼的心在這炙烤中一滴滴被融化。

　　才剛剛走出大學(xué)校門的趙同學(xué)，來(lái)自河南一個(gè)小縣城，來(lái)海南求學(xué)了四年的她，畢業(yè)后毅然決定要留在�？诋�(dāng)“海飄”，面對(duì)著住房問(wèn)題，小趙表示：“有點(diǎn)壓力”。

　　“小區(qū)房？1000多的房租，比每月工資都高，我哪租得起�！弊獠黄鹗袇^(qū)小區(qū)房的小趙租住在一個(gè)城中村里，20平米的小房間，200元/月，在加上水電等開支，光住房這一項(xiàng)的花費(fèi)就差不多占去了小趙工資的一半，一到月底就成為了不折不扣的“月光族”。而表示比小趙更有住房壓力的小王，同樣剛畢業(yè)，同樣也是租住在城中村里，與另外三位朋友同擠在一間不到50平米的小房，500多元的房租由四人一起分?jǐn)��？蛇@分?jǐn)傁聛?lái)不過(guò)100多元的房租還是讓小王倍感壓力，因?yàn)椴艅傉业焦ぷ�，工資也還沒發(fā)，這幾個(gè)月的所有開銷，包括房租都還是由父母資助，看著別的同學(xué)都不再向父母伸手要錢，自己難免有些慚愧。而小王最希望的是有了工資以后能到市區(qū)里租房，這樣每天上班就不用辛苦的轉(zhuǎn)兩次公車，但在動(dòng)輒千元的房租面前，小王的小小愿望離實(shí)現(xiàn)又遠(yuǎn)了一些。

　　房租高漲除了讓許多像小趙和小王這樣的大學(xué)畢業(yè)生倍感壓力，對(duì)于島內(nèi)大量工資水平不高的服務(wù)行業(yè)人員來(lái)說(shuō)，高房租更是直逼他們的生存底線。從去年海南省統(tǒng)計(jì)年鑒上的記錄來(lái)看，住宿餐飲行業(yè)職工的年平均工資不到15000元，平均下來(lái)的月工資也就剛剛1000出頭，如果要想在市區(qū)租一套房子，每月就要支付不下1000元的房租。也就是說(shuō)，如今的房租已經(jīng)基本跟這一群體的平均工資持平，甚至還高于他們的工資水平，但他們的工資卻沒有與房租一起正比增長(zhǎng)。

　　飽受房租漲價(jià)困擾的不止是我們島內(nèi)的租房者，島外其他省市，像北京、上海、廣州這樣外來(lái)人口流動(dòng)量大的一線大城市，三個(gè)月以來(lái)的房屋租賃價(jià)格平均漲幅均高達(dá)20%。就首都北京舉例，今年上半年北京的房租均價(jià)就達(dá)到了每月2792元，超過(guò)了北京城市職工平均月工資(3726)的2/3。而去年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月工資平均才2492元，這么一來(lái)，一個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生光靠工資已不足以支付高額的房租。

　　為什么海南甚至全國(guó)的房租價(jià)格會(huì)集體飛漲？有人說(shuō)這是精心策劃過(guò)，與綠豆、大蒜漲價(jià)事件雷同的商業(yè)陰謀，也有人說(shuō)這是一出唯恐天下不亂的炒作鬧劇。而原因究竟是什么？我們可以從以下多方面來(lái)進(jìn)行分析。

　　大量應(yīng)屆畢業(yè)生涌入 租房市場(chǎng)供不應(yīng)求

　　我國(guó)大學(xué)自1999年實(shí)行擴(kuò)招以來(lái)，讓越來(lái)越多的人享受到了大學(xué)的高等教育，同時(shí)也給全國(guó)的各個(gè)大小城市轉(zhuǎn)嫁了大量的人才需求，這是城市化的必然結(jié)果。但隨著我省不斷擴(kuò)招進(jìn)島的學(xué)生相繼畢業(yè)，出租房市場(chǎng)的的需求壓力也一年更勝一年，而海南在今年年初又提出了建設(shè)“國(guó)際旅游島”的發(fā)展戰(zhàn)略，這讓海南這個(gè)年輕的省份更顯得潛力無(wú)限。沖著椰林樹影、水清沙白的美好宜居環(huán)境，沖著國(guó)際旅游島的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，很多在瓊求學(xué)的外地學(xué)生便選擇留了下來(lái)。大量的畢業(yè)生選擇留在海南，首要的是一定是找個(gè)房子住下，于是，隨著六月、七月畢業(yè)潮的到來(lái)，海南的房屋租賃市場(chǎng)便一時(shí)間供不應(yīng)求，在這樣供求關(guān)系不平衡的情況下，房租上漲變成了必然。

　　房產(chǎn)新政后 購(gòu)房意愿轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度

　　自年初對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控的房產(chǎn)新政出臺(tái)后，使許多有購(gòu)房意愿的購(gòu)房者陷入了觀望狀態(tài)。而海南的房?jī)r(jià)對(duì)新政并沒有表現(xiàn)出應(yīng)激的反應(yīng)，房?jī)r(jià)仍然遲遲不見下降，這就拉長(zhǎng)了觀望者的等待時(shí)間，而在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，這些觀望者也成了增加租房市場(chǎng)需求壓力的一部分人群。

　　中介相互競(jìng)爭(zhēng) 抬高房?jī)r(jià)

　　由于新政出臺(tái)后，一手房交易市場(chǎng)明顯變得冷淡，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)頓時(shí)變得激烈。部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意不佳，便另尋出路。主要做法便是從房東處租下房子，變身轉(zhuǎn)做“二房東”，推高房租價(jià)格，賺取差價(jià)。還有的中介為了搶奪客源，會(huì)到處尋找開價(jià)較低的出租房，然后主動(dòng)提出能幫助房主抬高房租。在這樣的競(jìng)爭(zhēng)之中，房租自然就被中介給抬高了起來(lái)。

　　舊城改造 拆遷居民另覓房源

　　由于海口正在實(shí)施舊城改造，像玉沙村、海甸島這樣外來(lái)人口居住較多的區(qū)域，隨著居民區(qū)的拆遷，這些原本就靠租房居住的外來(lái)人口便也被迫要加入尋找出租房的大軍之中。