據(jù)西安市住房保障和房屋管理局公布的《2010年上半年西安市商品房市場情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計》顯示：西安市1至6月批準商品房預售面積648.79萬平方米，同比增長38.84%，批準商品房住宅預售面積545.16萬平方米，同比增長38.41%。1至6月商品房銷售面積599.35萬平方米，同比增長22.93%，商品房住宅銷售面積536.29萬平方米，同比增長19.20%。商品房銷售均價6057元/平方米，同比上漲26.56%，商品房住宅銷售均價5713元/平方米，同比上漲23.80%。
6月份西安商品房成交均價5956元/平方米，其中商品住房成交均價5506元/平方米，而5月份，西安商品房成交均價6074元/平方米，其中商品住房成交均價5750元/平方米。
1個月內(nèi)商品房、商品住房價格分別下降118元/平方米、244元/平方米。房價下降的原因是什么？購房者應果斷出手，還是持幣觀望？
-購買結構變化導致房價下降
數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份和2月份西安住宅成交均價分別為5484元/平方米和5457元/平方米，成交價格基本保持平穩(wěn)。而3月份、4月份開始攀升，3月住宅均價為5603元/平方米，4月份均價更是突破了6000元大關，達到6057元/平方米；受4月樓市調(diào)控政策影響，成交量開始縮減，成交均價也開始下滑，5月份住宅成交均價為5873元/平方米，6月份住宅成交均價為5497元/平方米。
周保權表示，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，在經(jīng)過了1、2月份的沉寂后，受2009年火爆樓市翹尾因素的影響，3、4月成交價格大幅增長。而在4月份調(diào)控政策出來后，成交量大幅度下滑，其中投資客開始撤場，不少改善性需求也開始觀望。在政策調(diào)控下，剛性需求所占成交量比重大幅度提高，但剛性需求成交均價普遍不高，其中經(jīng)濟適用房、保障性住房、團購房還占據(jù)了一定的比例。所以可以說是成交量中的結構性變化導致了5月份和6月份成交均價的持續(xù)下滑，而并非因為開發(fā)商大范圍降價所致。
-非剛性需求被打壓是房價下跌主因
業(yè)內(nèi)人士認為，樓市這種變化主要還是基于剛性需求的持續(xù)釋放。因為調(diào)控政策經(jīng)過了兩個多月的時間后，一部分原先持觀望態(tài)度的剛性需求者等不及了，在近期接連出手購房，使得近期的購買力得到了一定程度的釋放。而剛性需求者所關注的房子大多是中低價格的普通類型住宅，再加上這次調(diào)控對投資性需求和改善性需求產(chǎn)生了絕對的抑制作用，而投資性和改善性購房者更為關注的這部分中高價位的房子近期成交量非常有限，因此從整個市場面上來體現(xiàn)的話，房價現(xiàn)在越來越表現(xiàn)出下跌的趨勢。當調(diào)整后的房價符合絕大部分購房者心里價位時，供求關系發(fā)生變化，房價將會再次出現(xiàn)上漲。
-購房者 應理性看待房價下降
面對此次房價下跌，西安市住房保障和房屋管理局辦公室的工作人員認為：“現(xiàn)在房價持續(xù)下跌，主要是二套房貸的強大調(diào)控力產(chǎn)生的積極效果。今年年初，房價上漲速度過快，很多人都措手不及，后悔沒有買房。但是新的樓市調(diào)控政策出臺后，越來越多的人都持觀望狀態(tài)，想看房價是否會跌，這樣造成兩個后果：一個就是買房的人明顯減少；還有就是一些中小開發(fā)商資金鏈開始變得緊張起來。部分開發(fā)商為了緩解資金壓力就要進行促銷，就會采取一些優(yōu)惠促銷的措施，但是絕大部分開發(fā)商不會以直接的降價作為宣傳賣點，而是采取某種打折促銷的方式來進行。因此建議自住型購房的人不要盲目觀望，抵御通脹最好的方式還是盡早擁有一套屬于自己的住房；為投資買房現(xiàn)在不是好時機，近期這些投資行為將成為調(diào)控的重點打壓方向，投資者可能會得不償失。” (實習記者 邵帥 董佳偉)