違法用地部分涉及商品房面積約為30000平方米，目前該處房屋每平方米的售價(jià)在5000元以上，開(kāi)發(fā)商由此獲利近1.5億元。這還不包括兩棟商業(yè)樓盤(pán)。

　　由于開(kāi)發(fā)商違規(guī)越紅線(xiàn)建樓，使得小區(qū)內(nèi)千余戶(hù)業(yè)主無(wú)法獲得土地使用證。近日，南京市相關(guān)部門(mén)已經(jīng)介入處理該事件，并對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)出500萬(wàn)元罰單。這個(gè)由中惠南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的翠屏國(guó)際城，越紅線(xiàn)造樓5幢，涉嫌非法獲利上億元。千余戶(hù)業(yè)主不能領(lǐng)取土地使用證導(dǎo)致房屋不能正常的買(mǎi)賣(mài)，且不能落戶(hù)。

　　越紅線(xiàn)蓋樓5幢

　　翠屏國(guó)際城由中惠南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中包括了翠屏國(guó)際廣場(chǎng)和中惠大廈。此次越紅線(xiàn)建造的就是翠屏國(guó)際廣場(chǎng)和中惠大廈的部分樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)商越紅線(xiàn)造樓指的是，在規(guī)劃部門(mén)和土地部門(mén)事前規(guī)定的土地面積以外建造房屋。

　　在翠屏國(guó)際城業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)契約上，中惠南京房地產(chǎn)公司在合同上寫(xiě)著，“已合法取得南京市江寧區(qū)將軍大道20號(hào)地塊112456平方米國(guó)有土地使用權(quán)”。

　　此前，業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索要土地使用證未果，將此事反映至南京國(guó)土資源局江寧分局，可業(yè)主得到的回復(fù)函件中表示，“現(xiàn)因開(kāi)發(fā)商違法用地造成翠屏國(guó)際城部分樓幢超出原土地批準(zhǔn)界限，2008年國(guó)土局已對(duì)開(kāi)發(fā)商違法用地行為給予了處罰，必須待開(kāi)發(fā)商完善相關(guān)用地手續(xù)并補(bǔ)交土地出讓金以后方可辦理個(gè)人土地使用證。”業(yè)主們這才恍然大悟：開(kāi)發(fā)商違法建房！

　　“土地使用證拿不到，我的房子不能買(mǎi)賣(mài)，損失很大。”業(yè)主說(shuō)。更為麻煩的是，由于不能領(lǐng)取土地使用證，業(yè)主的落戶(hù)成了問(wèn)題。為此，部分業(yè)主提出退房，但是這一要求遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。

　　開(kāi)發(fā)商獲利上億元

　　翠屏國(guó)際城位于南京市江寧區(qū)，總占地面積2200多畝，建筑面積80萬(wàn)平方米。其中越紅線(xiàn)建造的房屋為其中的1棟、15棟和18棟，還有兩棟商業(yè)樓盤(pán)。違法用地部分涉及商品房面積約為30000平方米，目前該處房屋每平方米的售價(jià)在5000元以上，開(kāi)發(fā)商由此獲利近1.5億元。這還不包括兩棟商業(yè)樓盤(pán)。

　　對(duì)于這一越紅線(xiàn)行為，中惠南京房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“在建造時(shí)只考慮到房屋的采光朝向等，才會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，并且該地塊部分靠山近水，施工出現(xiàn)了誤差。”

　　但這一說(shuō)法并未得到業(yè)主的認(rèn)可。“開(kāi)發(fā)商明顯是多蓋了樓房，以謀取非法利益，而我們就是直接受害者。”據(jù)了解，在房屋驗(yàn)收時(shí)，江寧區(qū)國(guó)土局發(fā)現(xiàn)翠屏國(guó)際城部分樓盤(pán)超過(guò)紅線(xiàn)，由此導(dǎo)致國(guó)土局對(duì)該小區(qū)一律停止發(fā)放土地使用證。

　　“近期情況有些改變，有些沒(méi)有越紅線(xiàn)的樓盤(pán)已陸續(xù)領(lǐng)取了土地使用證。”一位業(yè)主對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，但開(kāi)發(fā)商越紅線(xiàn)蓋的樓盤(pán)，這些業(yè)主不知何時(shí)能拿到土地使用證。 

　　 業(yè)主退房無(wú)門(mén)

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，開(kāi)發(fā)商已就違法用地一事向相關(guān)部門(mén)繳納了500萬(wàn)元，這500萬(wàn)元當(dāng)中包括了罰款和土地預(yù)存款。

　　“我們已經(jīng)在向上級(jí)部門(mén)報(bào)批土地。”中惠南京房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，但是這一審批的過(guò)程較為復(fù)雜，“江寧區(qū)國(guó)土資源局沒(méi)有權(quán)限批土地，要向南京市國(guó)土局或者江蘇省國(guó)土廳申請(qǐng)匯報(bào)。”

　　而業(yè)主的說(shuō)法又是另一個(gè)版本。業(yè)主稱(chēng)，“之前江寧區(qū)國(guó)土局對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)出處罰單，要求繳納罰金，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)繳納，所以事情拖了近一年。我們對(duì)領(lǐng)到土地使用證沒(méi)有期望，就是希望退房。”

　　相關(guān)律師指出，“開(kāi)發(fā)商違法建房，它和業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同是違法的，業(yè)主可以申請(qǐng)退房。”律師表示，沒(méi)有規(guī)劃許可證，就無(wú)法辦理預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商涉及上億元的違法所得，屬于欺詐行為，因此消費(fèi)者應(yīng)該獲得雙倍賠償。

　　但是，業(yè)主不但不能獲得雙倍賠償，連退房都無(wú)門(mén)。多位業(yè)主表示，將采取法律手段來(lái)解決退房事宜。