昨天，購(gòu)房者們聚在售樓中心商討對(duì)策。讀者高先生供圖
苦等了幾年的房子竟然住進(jìn)了他人，自己購(gòu)買(mǎi)的房子根本不存在，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)騰龍家園小區(qū)的許多購(gòu)房人就碰上了這樣的荒唐事。昨天，60余位房主聚集在騰龍家園售樓中心討說(shuō)法。當(dāng)天下午，房山區(qū)政府、建委、公安等部門(mén)負(fù)責(zé)人到小區(qū)開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，并成立專(zhuān)案組，認(rèn)定騰龍家園一房多賣(mài)屬欺詐行為。
一房多賣(mài)被發(fā)現(xiàn)
“今年5月份，我來(lái)看新房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，我的房子里竟然已經(jīng)有人在裝修了。”陳先生在2006年7月購(gòu)買(mǎi)了房山區(qū)騰龍家園的一套房，當(dāng)時(shí)交付了一半的房款14萬(wàn)余元。“后來(lái)我在網(wǎng)上查到，這套房子已經(jīng)賣(mài)給另外一個(gè)人了。當(dāng)時(shí)木子佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(代理騰龍家園的房產(chǎn)銷(xiāo)售)答應(yīng)給我調(diào)房。”
由于開(kāi)發(fā)商一直聲稱(chēng)資料不全，陳先生遲遲沒(méi)能拿到鑰匙，更不用提房產(chǎn)證了。“住在我那戶(hù)的人家是通過(guò)網(wǎng)簽進(jìn)來(lái)的。我買(mǎi)得早，那會(huì)兒只簽紙質(zhì)合同。”
隨后，陳先生發(fā)現(xiàn)，在騰龍家園的論壇上，還有很多跟他一樣遭遇“一房多賣(mài)”的房主，僅他能聯(lián)系到的就有10余戶(hù)。昨天下午，陳先生見(jiàn)到了他房子的“另一個(gè)房主”東女士。東女士在2006年12月簽訂了購(gòu)房合同，交付一半房款，她手上的合同正本和陳先生的一樣，清清楚楚地寫(xiě)著，購(gòu)買(mǎi)的是“四甲號(hào)樓二單元702室”。東女士稱(chēng)，她在網(wǎng)上看到了召集業(yè)主來(lái)討說(shuō)法的帖子，才趕過(guò)來(lái)的，“之前我不知道我的房子還被賣(mài)給了其他人，而且已經(jīng)有人在裝修了。”
購(gòu)買(mǎi)了騰龍家園4乙號(hào)樓二單元1102室的李先生也發(fā)現(xiàn)，自己的房子被多次出售。目前，住在該套房里的龍女士也持有合法的購(gòu)房合同。龍女士說(shuō)，自己是2004年購(gòu)得該房，在銷(xiāo)售方要求下全額付款，之后接到開(kāi)發(fā)商的通知辦理網(wǎng)簽，并在2008年樓內(nèi)電梯開(kāi)通后入住。一位孕婦房主甚至表示，自己的房子遭遇了“一房五賣(mài)”。
忽悠買(mǎi)房帶戶(hù)口
陳先生是廈門(mén)人，來(lái)北京20余年了，家住通州。“就是看中了它能帶戶(hù)口才買(mǎi)的，不然我也不會(huì)從東頭穿城來(lái)大西頭買(mǎi)房子。”陳先生2006年在報(bào)紙上看到騰龍家園的廣告，稱(chēng)“購(gòu)房有優(yōu)惠”，他致電售樓處后得知，“優(yōu)惠”指的是“如果購(gòu)房者是外地人，那么買(mǎi)房就能辦理北京戶(hù)口”。
2006、2007年間，不少房主在京城各大報(bào)紙上看到了這樣的廣告。當(dāng)時(shí)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)在3000元左右，許多房主坦言“是為了戶(hù)口才買(mǎi)房的”。河北趙先生的兒子在朝陽(yáng)區(qū)一所重點(diǎn)中學(xué)讀高一，趙家已支付了數(shù)萬(wàn)元的借讀費(fèi)用，“我們是為了兒子能落戶(hù)北京才來(lái)這里買(mǎi)的房子。”
然而，陳先生卻從私人渠道打聽(tīng)到，開(kāi)發(fā)商承諾的“買(mǎi)房帶戶(hù)口”根本就是個(gè)美麗的肥皂泡。“他們一直沒(méi)說(shuō)不能辦，只是拖著我們，2008年說(shuō)是因?yàn)閵W運(yùn)，今年初又說(shuō)兩會(huì)。但木子佳的人告訴我，開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)能力給這么多人辦戶(hù)口。”
部分房型“莫須有”
李先生一家購(gòu)買(mǎi)了騰龍家園13號(hào)樓一單元的403、503兩套房，準(zhǔn)備入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)13號(hào)樓1單元為一梯兩戶(hù)，根本不存在403、503這兩套房子。有房主戲稱(chēng)銷(xiāo)售方“將樓梯間當(dāng)房子賣(mài)了出去”。騰龍家園是期房銷(xiāo)售，許多13號(hào)樓的房主才看到大坑時(shí)就交款訂了房，“當(dāng)時(shí)只能看到戶(hù)型圖，根本不知道這房子不存在。”記者粗略數(shù)了數(shù)，這樣的業(yè)主至少有十幾位。
然而，也有買(mǎi)到“貨不對(duì)版”的房主。王女士2007年購(gòu)買(mǎi)了13號(hào)樓二單元的一套房子，準(zhǔn)備入住時(shí)發(fā)現(xiàn)二單元并沒(méi)有自己購(gòu)房協(xié)議顯示的那種戶(hù)型。河北的趙先生購(gòu)買(mǎi)了10號(hào)樓2樓一戶(hù)房，購(gòu)房時(shí)交納了70%的房款共30余萬(wàn)元。購(gòu)房協(xié)議顯示李先生購(gòu)買(mǎi)的房子為110多平米的三居室，但當(dāng)趙先生一家按照門(mén)牌號(hào)找到自己的房子時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該房為一套90多平米的二居，而且已經(jīng)有人入住。
退款承諾久未兌現(xiàn)
2007年10月購(gòu)房的王先生因?yàn)?ldquo;落戶(hù)無(wú)望”，在今年3月份提出《退房申請(qǐng)》，申請(qǐng)上稱(chēng)“出賣(mài)人應(yīng)于2009年4月6日退還買(mǎi)受人房款”，落款蓋章是北京華風(fēng)騰龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。但房地產(chǎn)商并沒(méi)按期退款，1個(gè)月后又與王先生簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“2009年4月30日前，支付全部已交房款及賠付，除原賠付外另賠1萬(wàn)。”然而，承諾仍然無(wú)法兌現(xiàn)。7月3日，木子佳又向王先生出具承諾書(shū)，表示“愿承擔(dān)北京華風(fēng)騰龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在2007年賣(mài)給王先生的住宅退房款責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)違約金。”
但是，王先生至今分文沒(méi)拿到。
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)不知情
昨天，騰龍家園開(kāi)發(fā)商——北京華風(fēng)騰龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司岳姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)，自己并不知道“一房?jī)少u(mài)”的事，“是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賣(mài)出去的”。
在發(fā)現(xiàn)自己的房子被“一房多賣(mài)”后，房主們紛紛找到了木子佳的聯(lián)系人李女士。“他們跟我說(shuō)了之后，我才知道有這樣的事。因?yàn)槲也皇秦?fù)責(zé)銷(xiāo)售的，所以我也不清楚。當(dāng)時(shí)領(lǐng)導(dǎo)給我的答復(fù)是，因?yàn)橐郧暗馁Y料太多、太亂，沒(méi)有整理統(tǒng)計(jì)好，所以才會(huì)出現(xiàn)‘一房?jī)少u(mài)’的情況。”李女士稱(chēng)，她已于日前離開(kāi)了木子佳。
今年3月購(gòu)得房產(chǎn)的朱先生因?yàn)?ldquo;一房?jī)少u(mài)”，在7月30日取得了木子佳的承諾書(shū)。木子佳稱(chēng)，“如未能在2009年8月5日前正常辦理網(wǎng)簽(已一房?jī)少u(mài))，我公司將協(xié)助客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商共同解決調(diào)房事宜，并從8月6日起，每天按總房款的萬(wàn)分之五支付違約金。”昨天，朱先生稱(chēng)，他并沒(méi)有被通知過(guò)來(lái)調(diào)房。
專(zhuān)案組認(rèn)定屬欺詐
昨天下午，60余業(yè)主聚集在小區(qū)內(nèi)，等待開(kāi)發(fā)商給出合理的解決方案。下午3點(diǎn)，房山區(qū)政府、建委、公安等部門(mén)負(fù)責(zé)人到小區(qū)與開(kāi)發(fā)商和戶(hù)主代表見(jiàn)面，開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)調(diào)查此事。會(huì)上，政府組織成立了專(zhuān)案組，并認(rèn)為騰龍家園一房多賣(mài)屬欺詐。
一位參加協(xié)調(diào)會(huì)的業(yè)主代表表示，協(xié)調(diào)會(huì)上達(dá)成決議，政府要求開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在停止售房、停止網(wǎng)簽，建委立即全部?jī)鼋Y(jié)其網(wǎng)簽手續(xù)。在一房多賣(mài)的情況下，就現(xiàn)有的房子進(jìn)行調(diào)劑，調(diào)劑到業(yè)主滿意為止；要求退款的給予退款。具體處理公告將于下周一貼出，屆時(shí)將按業(yè)主購(gòu)房年份分批解決問(wèn)題。
參加會(huì)議的業(yè)主代表書(shū)面記錄顯示，區(qū)建委在會(huì)議上稱(chēng)，由于北京華風(fēng)騰龍房地產(chǎn)公司各項(xiàng)手續(xù)不全，2006年至2008年間，已被罰款30余萬(wàn)元。問(wèn)題較多的9號(hào)、10號(hào)、13號(hào)樓，在2008年9月取得預(yù)售證之前，就已有房屋在賣(mài)。會(huì)后，房山區(qū)建委負(fù)責(zé)人以“事情正在調(diào)查中，不便透露”為由，婉拒了記者的采訪。
