早報訊 未定價，先售卡。北京搜房網(wǎng)日前因賣白金卡涉嫌違規(guī)的行為，遭到多家媒體的集體曝光。
據(jù)央視報道，北京部分樓盤在尚未取得預(yù)售證的情況下，通過與第三方機(jī)構(gòu)聯(lián)合辦理白金卡，宣稱只要交付1萬-10萬元不等的費用辦卡，就可以獲得高達(dá)幾十萬元的優(yōu)惠抵扣。
根據(jù)北京某位參與合作辦卡項目的售樓人員介紹，目前辦卡需1萬元，開盤之后憑卡可以抵扣10萬元，折扣幅度相當(dāng)于總價打9.4折。而且工作人員還表示，該卡是限時優(yōu)惠的，只有特定的時段才可以辦理，至于開盤日期和定價，該工作人員預(yù)計到6月中旬才開盤，單價在1.9萬元左右。
但據(jù)央視報道，該項目實際開盤是兩個月之后，房價也未定，開盤時間和價格，和實際信息有一定距離。
除了通過限時和優(yōu)惠幅度來招攬客戶，還有一些項目則人為制造銷售緊張的局面，來吸引購房者辦卡。
央視報道之后，新京報刊發(fā)的一則報道直指央視報道中提及的第三方機(jī)構(gòu)就是北京搜房網(wǎng)。
該報道稱，參與辦卡的項目，大多是那些并未取得預(yù)售許可證的樓盤。
有一些辦卡的開發(fā)商坦言，企業(yè)本身不存在收錢辦卡的行為，錢由搜房網(wǎng)收取，團(tuán)購達(dá)到一定人數(shù)，開發(fā)商會給予一定房款優(yōu)惠。
新京報的報道稱，由于住建部明文規(guī)定，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤，不得以任何形式收取費用，因此搜房網(wǎng)的此種做法涉嫌違規(guī)。
某位搜房網(wǎng)的工作人員坦言，通過第三方收費的做法在業(yè)內(nèi)十分普遍，打的就是政策的擦邊球。
對此，新京報援引北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志的話稱，目前的違規(guī)情況認(rèn)定，應(yīng)界定誰是行為主體。按照北京市的相關(guān)規(guī)定，未領(lǐng)取預(yù)售證項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得通過發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金。《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》也規(guī)定，商品房經(jīng)營者不得收取任何未予標(biāo)明的費用。
前述做法是否涉嫌違規(guī)，從相關(guān)規(guī)定的條例中還很難界定。但是這種未取得預(yù)售證就開始辦理收費的白金卡的做法，背后黑幕眾多。
據(jù)某位開發(fā)商介紹，辦卡后，客戶的資料就成為一個固有的資源，網(wǎng)站通過兜售這種客戶資源，根據(jù)實際的成交量進(jìn)行提成。搜房網(wǎng)就如同一個“無門店”的中介，利潤則是開發(fā)商給的“傭金”。
前述開發(fā)商表示，這種盈利模式本身屬于企業(yè)的商業(yè)行為，但關(guān)鍵是在價格信息不公開的情況下，搜房網(wǎng)提供的客戶量，成為開發(fā)商最后定價的主要依據(jù)，“換句話說，購房者通過辦卡交付的金額越高、越多，開發(fā)商定價就會越高。”
另有業(yè)內(nèi)人士介紹，搜房的說法是團(tuán)購，但團(tuán)購應(yīng)該是團(tuán)購網(wǎng)站和商家先談好價格，再公布最優(yōu)惠的價格，從而吸引消費者購買；而搜房網(wǎng)卻是對一個價格都沒有確定的商品，以團(tuán)購的名義招攬買家，這種做法只能說是打著團(tuán)購的旗號，為資金謀取精準(zhǔn)的客戶資源，以賺取利潤。
周小其