開發(fā)商私自改變空地用途，小區(qū)居民很是不解
停車場(chǎng)為啥改成菜市場(chǎng)？
本報(bào)訊 (記者 黃榆)近日，昆明南華時(shí)代年華小區(qū)業(yè)主被房地產(chǎn)公司貼出的一則告示“激怒”了，該“告示”稱：昆明西山區(qū)菜市場(chǎng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組以及西山區(qū)政府相關(guān)部門要求，南華時(shí)代年華小區(qū)空地臨時(shí)停車場(chǎng)改建為過渡菜市場(chǎng)項(xiàng)目。
小區(qū)居民則認(rèn)為，小區(qū)周圍已有五六個(gè)菜市場(chǎng)，不需要菜市場(chǎng)，需要的是停車場(chǎng)，小區(qū)日益突出的停車問題令人頭疼。一位小區(qū)住戶說：“改變停車場(chǎng)為菜市場(chǎng)，沒必要，也加劇停車難。”
南華時(shí)代年華小區(qū)是2004年開發(fā)的小區(qū)，至今不過8年時(shí)間，但隨著日益增加的汽車數(shù)量，導(dǎo)致居民停車問題日益緊張。每天小區(qū)道路兩旁都停滿了汽車。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)規(guī)劃停車位少，住戶2300戶，停車位卻僅300個(gè)。現(xiàn)在即使小區(qū)道路兩邊都用上了，車還是停不下。
一方面是停車問題突出，另一方面是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)“偏多”，不少攤位是空置的。正因?yàn)槿绱耍用窬透焕斫鉃槭裁催�要再建菜市場(chǎng)，就連菜市場(chǎng)的商販也不理解，有商販說：“不知道為何還要再建菜市場(chǎng)，附近已經(jīng)有那么多了，而且這里的生意本來就不好。”
據(jù)了解，該小區(qū)有10多畝地，一半用來停車，其余則開發(fā)成臨時(shí)性過渡菜市場(chǎng)。有律師認(rèn)為，如果小區(qū)原始規(guī)劃圖上這片空地是用來建小區(qū)的公共設(shè)施的話，那么這塊空地的所有權(quán)和使用權(quán)屬于全體業(yè)主，開發(fā)商沒有權(quán)利改建這塊土地。如果開發(fā)商必須要改變空地的用途，則應(yīng)對(duì)小區(qū)業(yè)主提供補(bǔ)償。否則，開發(fā)商的行為就會(huì)侵犯到小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，屬于違法行為。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，停車位功能在規(guī)劃上不能變更。如要改建成商業(yè)設(shè)施，必須召開業(yè)主大會(huì)，至少2/3以上業(yè)主同意才能改建。
有居民告訴記者：“這些道理和法律開發(fā)商并非不懂，而是菜市場(chǎng)收益遠(yuǎn)大于停車場(chǎng)，此舉是開發(fā)商想盡快回籠資金。”據(jù)了解，楊家地菜市場(chǎng)有400多個(gè)長(zhǎng)1.3米、寬1.1米的攤位臺(tái)，每個(gè)攤位臺(tái)的出租價(jià)格為每月300元，粗略算一下月租近12萬元。一個(gè)停車場(chǎng)改建成菜市場(chǎng)一年的租金收入在140萬元左右，而停車的收益又是多少呢？
記者了解到，目前昆明停車位的出售價(jià)格在15萬元左右，且大多有價(jià)無市。如果是出租車位一個(gè)月最高為200元，一年2400元。“還是菜市場(chǎng)掙錢，賣車位、租車位相對(duì)麻煩，改成菜市場(chǎng)后坐收租金，月月有收入，而且收入很穩(wěn)定。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。
