河南平頂山一樓盤土坑當(dāng)成洋房賣
中新河南網(wǎng)平頂山3月2日電(記者 侯偉勝 吳揚(yáng))土地證、預(yù)售證啥都沒(méi)有，工地上也只是挖出了幾個(gè)土坑，平頂山一“樓盤”就開始迫不及待地把土坑當(dāng)成洋房來(lái)賣。在其宣傳攻勢(shì)的誤導(dǎo)下，這個(gè)虛擬的“樓盤”目前已售出數(shù)百套，并且買房者交的都是40%的高首付。這樣的怪事不是發(fā)生在寸土寸金的發(fā)達(dá)城市，也不是發(fā)生在炙手可熱的投資熱土，而是發(fā)生在平頂山——一個(gè)河南省中游城市的郊區(qū)農(nóng)村。
土坑賣出了洋房?jī)r(jià)
近日，有平頂山市民投訴：當(dāng)?shù)匾患颐麨楹幽蠉槑V房地產(chǎn)有限公司的企業(yè)在沒(méi)有土地證、不具備開工條件的情況下違規(guī)開發(fā)一個(gè)名為“萬(wàn)和世家”的樓盤，并正在對(duì)社會(huì)違法銷售。在其宣傳攻勢(shì)的誘惑下，目前已有數(shù)百個(gè)不明真相的家庭上當(dāng)受騙。2月23日，記者來(lái)到平頂山市，就此進(jìn)行了走訪。
這家名為“萬(wàn)和世家”的樓盤位于該市姚電大道市一中西800米路南的斜坡上，與湛河區(qū)姚孟辦事處為鄰。記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到，土地平整尚未結(jié)束，到處坑坑洼洼，東南角和西邊部分區(qū)域正在開挖10多個(gè)三四米深、數(shù)十米長(zhǎng)的大坑。坑挖得并不順利，不少坑里面還是巨石嶙峋。記者采訪時(shí)，由于春節(jié)尚未完全結(jié)束，工地尚未開工，數(shù)臺(tái)挖掘機(jī)扎堆兒停在一處角落里睡大覺(jué)。
拍過(guò)照片后，記者來(lái)到了工地附近的售樓部。里面很冷清，只有一兩個(gè)顧客坐在角落的沙發(fā)里交談著什么。看過(guò)沙盤后，一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，現(xiàn)在該樓盤的A區(qū)、E區(qū)共18棟多層住宅正公開對(duì)社會(huì)銷售，也就是記者看到的挖坑的位置，均價(jià)約在1950元/平米，如果按揭應(yīng)首付總房款的40%。置業(yè)顧問(wèn)還稱，目前該樓盤已經(jīng)售出300多套，約占首批房源的70%。由于銷售很好，正月十五以后，該公司計(jì)劃將推出部分高層房源。
記者詢問(wèn)該樓盤是否五證齊全，置業(yè)顧問(wèn)直言不諱地說(shuō)，目前地款已經(jīng)交過(guò)，但還沒(méi)有拿到土地證。正因如此，目前買房只能先簽購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房合同要等到2011年3月份交房時(shí)再簽。
開發(fā)商五證不全、不簽購(gòu)房合同，卻要先交40%的高首付，買這樣的房子，風(fēng)險(xiǎn)也太大了吧！看到記者充滿疑慮，置業(yè)顧問(wèn)只是輕描淡寫地說(shuō)，“你就放心好了”。
開發(fā)商頻演“空手套”好戲
在采訪過(guò)程中，有當(dāng)?shù)厝罕姺从常撻_發(fā)商無(wú)證開發(fā)、銷售商品房、欺騙購(gòu)房者已經(jīng)不是第一次了。早在2006年，其在萬(wàn)和世家的西側(cè)開發(fā)了一處名為立威秀嶺的樓盤。由于該樓盤手續(xù)不全且拖欠建筑工程款，近4年后的今天，數(shù)百名不幸的購(gòu)房人依舊是房、財(cái)兩空。平頂山市民李女士就是其中的一個(gè)。
李女士告訴記者，2006年10月份，她以每平方米1236元的價(jià)格在立威秀嶺購(gòu)買了一套120平方的房子。據(jù)稱，這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)的平頂山房市并不算低。買房時(shí)，售樓房稱各項(xiàng)手續(xù)齊全，交房1年內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但李女士稱當(dāng)時(shí)她啥手續(xù)也沒(méi)見(jiàn)。
后來(lái)李女士才知道：上當(dāng)了！“直到現(xiàn)在，房產(chǎn)證也沒(méi)有辦下來(lái)，更荒唐的是，由于開發(fā)商拖欠建筑工程款，施工方一直把著門，不讓業(yè)主入住，實(shí)際上現(xiàn)在我們是房、財(cái)兩空！”
據(jù)李女士介紹，立威秀嶺共11棟樓，購(gòu)房人數(shù)百名，目前都是這個(gè)情況。按照李女士的指點(diǎn)，記者在百度搜索“立威秀嶺”的網(wǎng)頁(yè)，果然發(fā)現(xiàn)了不少投訴貼。
“有的開發(fā)商玩的就是空手套，瞞天過(guò)海，先把地騙過(guò)來(lái)，然后無(wú)證開發(fā)、銷售，等房子賣得差不多了，就開始玩失蹤、或是耍賴皮。遇到這種情況，購(gòu)房人固然應(yīng)該擦亮眼睛，政府部門的監(jiān)管更為重要。由于開發(fā)、銷售房產(chǎn)須由國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等多部門層層把關(guān)，一般情況下，如果沒(méi)有來(lái)自這些政府部門的默許、或是配合，這些騙術(shù)是行不通的。這種情況多發(fā)生在一些經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的小城市。”一位熟悉房產(chǎn)開發(fā)的知情人士說(shuō)。
政府豈能視若無(wú)睹？！
記者咨詢國(guó)家相關(guān)政策了解到，房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房時(shí)必須按照相關(guān)規(guī)定在當(dāng)?shù)貒?guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等五證。為什么立威秀嶺和萬(wàn)和世家的開發(fā)商長(zhǎng)期來(lái)能無(wú)證開發(fā)、銷售房產(chǎn)卻屢屢免于處罰呢？
為了進(jìn)一步了解情況，記者來(lái)到了平頂山市國(guó)土局。“現(xiàn)在都是分片管理，萬(wàn)和世家在湛河區(qū)，你應(yīng)該去找湛河區(qū)國(guó)土分局。”局辦公室一工作人員說(shuō)。記者隨后來(lái)到湛河區(qū)國(guó)土分局。盡管假期已經(jīng)結(jié)束，但該局辦公區(qū)空蕩蕩的，只有一名女工作人員在值班。電話聯(lián)系上辦公室邊主任后，他以在外地出差、并且需要向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示等借口，委婉地拒絕了記者的采訪。
記者登陸平頂山市房管局網(wǎng)站進(jìn)行搜索，發(fā)現(xiàn)該局在今年1月25日通報(bào)了62個(gè)無(wú)預(yù)售許可證卻違規(guī)售房的樓盤，萬(wàn)和世家赫然在列。為什么被通報(bào)后違規(guī)樓盤依然故我呢？
對(duì)此記者將繼續(xù)關(guān)注。(完)