上周郊縣堅挺，市區疲軟，天津樓市呈現蹺蹺板格局。本周市區成交量仍然沒有起色，但由于和平、河西成交比重上升，導致本周市區平均房價再次超過每平方米7000元。而郊縣樓市在接近歲尾仍然沒有“收斂”之勢，本周成交量再次擊穿13萬平方米，環比增長8%。據統計，本周(12月8日至12月14日)天津商品住宅成交量為18.6萬平方米，較上周增加0.6萬平方米。全市商品住宅成交均價為4926元/平方米，與上周持平。本周中心城區商品住宅成交情況如圖示。
和平區成交量連續三周過萬
從上圖中可知，本周中心城區除河東、河西兩區一減一增之外，其他四區基本上沒有變化。近期最引人注目的區域當屬和平區。據統計，最近和平區連續三周成交量超過1萬平方米，這對于區域面積只有10平方公里的和平區來說，已經是相當優異的表現。據了解，近期和平區的主力樓盤有和平門、犀地、金茂·現場等，這些樓盤不是有新組團面市，便是初次亮相，因此銷售沖勁較猛。河西區近期有復興之門、五一陽光等樓盤銷售正旺，本周河西區成交規模與南開區不相上下。據統計，本周中心城區商品住宅成交量為5.5萬平方米，比上周減少0.5萬平方米。成交均價為7075元/平方米，環比大漲7%。目前來看，市區成交量將保持在6萬平米左右。
濱海新區大幅反彈
上周在寶坻、靜海的帶動下，外圍區縣商品住宅成交量環比大增5成。但濱海新區近兩周表現欠佳。本周在塘沽區的策動下，濱海新區終于爆發，當周商品住宅成交量為3.9萬平方米，環比增幅超過60%，僅僅塘沽區一區成交量就達到3萬平方米。據統計，本周郊縣成交量為13萬平方米，環比增加0.9萬平方米；成交均價為4025元平方米，與上周相比無變化。本周隨著濱海新區成交量恢復至正常水平，新四區、濱海新區、外圍區縣形成三足鼎立之勢。此三大板塊本周成交量之比為33：30：37，外圍郊縣甚至領先一步。
最近一段時間，天津樓市的突出特點是郊縣保持堅挺，市區持續低迷。據了解，2006年天津市區及郊縣商品房成交量之比約為4：6，明年這一比例將變為3：7
