過(guò)去十年，老百姓銀行賬戶(hù)飛漲的同時(shí)，幸福感卻在加速流逝。為什么？因?yàn)橄啾仁杖耄飪r(jià)以更快的速度瘋漲。房不住，衣不起成為老百姓的直觀感受。衣食住行中，住似乎最難改善，有房子的人想改善居住條件，發(fā)現(xiàn)換不起，沒(méi)房子的人面對(duì)一天一跳的房?jī)r(jià)，更是買(mǎi)不起。十年間房?jī)r(jià)的全面上漲，吹起了一個(gè)大泡泡，高昂的房?jī)r(jià)帶來(lái)的高租金更是拉動(dòng)了商品和服務(wù)的價(jià)格，翹起了CPI數(shù)據(jù)，使得剛剛感覺(jué)富裕了的中國(guó)人手中的人民幣貶值不斷，焦灼由此產(chǎn)生。
十年間收入翻了兩倍多
過(guò)去十年，北京居民的年均可支配收入從2001年的11577.8元，漲到了2010年的29073元，增長(zhǎng)漲了150%，基本與GDP漲幅保持了同步。貌似手頭日益寬裕了的老百姓生活也應(yīng)改善了150%，但事實(shí)遠(yuǎn)非如此，因?yàn)橥浢陀诨⒁病?/P>
圖表1：北京市人均GDP與可支配收入十年翻了2倍多(單位：元)
相對(duì)于衣食行，就住而言，特別是像北京一樣的大城市，很多家庭由于下一代的出現(xiàn)，家庭人口的增多，住的狀況不但沒(méi)有改善，反而倒退。幾代同堂擠一套房子的老北京家庭不在少數(shù)。
十年前北京居民一年的可支配收入可以買(mǎi)三環(huán)內(nèi)2.3平方米房子，現(xiàn)在只能買(mǎi)1.2平方米四環(huán)外地房子，瘋漲的房?jī)r(jià)吞噬了普通居民的幸福感，特別是要成家立業(yè)的80后、90后，不僅啃老從父母那里要首付，自己更是變成了幾十年的房奴。
圖表2：2001至2010年北京市商品住宅價(jià)格與成交量趨勢(shì)
任志強(qiáng)(微博)表示，從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，二線(xiàn)城市和三、四線(xiàn)城市，正在城市化高速發(fā)展的加速期，必然會(huì)導(dǎo)致這部分市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上升，而一線(xiàn)城市城市化率已經(jīng)接近70%，進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)的階段，增速開(kāi)始下降。
2015年是我國(guó)23歲適婚年齡最高峰，如果23歲不結(jié)婚，到28歲結(jié)婚，持續(xù)時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)至2020年。再劃分一下的話(huà)，我們從2015年23歲每年下降一個(gè)點(diǎn)，連續(xù)下降7、8年以后，我們發(fā)現(xiàn)絕對(duì)人數(shù)還是2400萬(wàn)降到1800萬(wàn)，仍然是一個(gè)很大需求。1800萬(wàn)人應(yīng)該是900萬(wàn)套房子，而我們現(xiàn)在為止，每年的生產(chǎn)量，商品房生產(chǎn)只有600萬(wàn)套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足城市新增家庭需求，我們家庭屬于加速，也在導(dǎo)致住房高速增長(zhǎng)。
圖表3：中國(guó)目前城市化率
數(shù)據(jù)來(lái)源：2011年藍(lán)籌地產(chǎn)第八屆年會(huì)
- 1
- 2
- 上一頁(yè)
- 下一頁(yè)
