中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控料將進(jìn)一步升級(jí)。國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林26日晚間在接受中新社記者獨(dú)家專訪時(shí)稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。
《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將于5月1日起實(shí)施，坊間對(duì)此頗為關(guān)注。記者就此采訪許昆林時(shí)，他表示，在規(guī)定實(shí)施之后，官方還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施。這當(dāng)中，實(shí)施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。
1995年，中國(guó)頒布了《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的行政法規(guī)。其中規(guī)定，對(duì)于與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)，國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項(xiàng)目，并實(shí)施利潤(rùn)率控制。
許昆林說，“我們正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本、利潤(rùn)和價(jià)格等情況開展調(diào)研，擬綜合考慮中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國(guó)外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為。”
今年3月，國(guó)家發(fā)改委頒布了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，并不得隨意漲價(jià)。許昆林表示，該規(guī)定的出臺(tái)，是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問題，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。
3月28日，國(guó)家發(fā)改委專門發(fā)出通知，要求各省區(qū)市價(jià)格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的實(shí)施細(xì)則，并嘗試建立商品房銷售價(jià)格備案、商品房銷售“一價(jià)清”、成本申報(bào)、事先約談提醒告誡等制度，探索積極有效的管理辦法。
許昆林透露，在《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施之后，國(guó)家發(fā)改委將直接組織檢查組，對(duì)重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)企業(yè)銷售商品房的明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查。重點(diǎn)查處經(jīng)營(yíng)者銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、不一套一標(biāo)、不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、不按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)和公示相關(guān)收費(fèi)的行為，在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、收取未予以標(biāo)明費(fèi)用的行為，以及利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式或價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐等違法行為。
他強(qiáng)調(diào)，“對(duì)情節(jié)惡劣、影響較壞、社會(huì)反響大的典型違法案件，要依法從重處罰，并予以公開曝光，以儆效尤。”
有房地產(chǎn)開發(fā)商稱，可能會(huì)通過提高申報(bào)價(jià)格的方式，規(guī)避《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》。對(duì)此，許昆林說，“我們絕不會(huì)讓《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》成為一紙空文。”他透露，在規(guī)定實(shí)施之后，包括實(shí)施反暴利法規(guī)定在內(nèi)的一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施將陸續(xù)有來。
許昆林稱，在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├某踔院驼吣繕?biāo)，就是要使商品住房?jī)r(jià)格能夠保持在一個(gè)合理水平，包括合理的成本、合理的利潤(rùn)和合理的價(jià)格。“我們希望能夠通過不斷完善房地產(chǎn)價(jià)格政策，使房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有欺詐，沒有暴利，以切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。”
他強(qiáng)調(diào)，商品住房的價(jià)格直接關(guān)系民生，政府一定會(huì)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，支持居民合理住房消費(fèi)。
房?jī)r(jià)比白菜還賤？ 陰陽合同造就誘人“房?jī)r(jià)”
網(wǎng)友爆料：溫州房管局公布鹿城區(qū)二手房?jī)r(jià)1萬2，“真是比白菜還賤”
記者核實(shí)：與政府網(wǎng)公布數(shù)據(jù)差距懸殊
房產(chǎn)中介揭秘——陰陽合同造就誘人“房?jī)r(jià)”
房產(chǎn)新政頻頻出臺(tái)，作為全國(guó)最高房?jī)r(jià)的溫州，房?jī)r(jià)自然成為眾人關(guān)注的話題。
這兩天，溫州熱門論壇上出現(xiàn)了這樣一則帖子——《溫州市區(qū)房子僅賣12138元/平方米！搶購(gòu)地點(diǎn)：溫州市房管局》。帖中稱：溫州房管局公布的2011年一、二、三月份鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)等地的二手房成交價(jià)格，其中最讓網(wǎng)友驚奇的是，鹿城區(qū)3月份的二手房平均交易價(jià)格是12138.58元/平方米。
面對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)，網(wǎng)友一片嘩然：這個(gè)數(shù)字是溫州5年前的價(jià)格了，房管局給的數(shù)據(jù)有假。
真相如何？昨天，記者進(jìn)行了求證。
網(wǎng)友：數(shù)字有假，房子沒那么便宜
記者登錄溫州房管局官方網(wǎng)站——溫州房管交易網(wǎng)，的確看到了網(wǎng)友所列的交易數(shù)據(jù)：2011年度一月份鹿城區(qū)二手房?jī)r(jià)格為11641.17元/平方；二月份11757.55元/平方；三月份12138.58元/平方。
而與此相對(duì)應(yīng)的是，該區(qū)塊一手房?jī)r(jià)格全都在2萬元以上，是二手房?jī)r(jià)的2倍。
正是資料所提供的這些“超低”數(shù)據(jù)引起了網(wǎng)友的圍觀。
網(wǎng)友“一一”質(zhì)疑：隨便一問都能知道鹿城區(qū)現(xiàn)在最便宜的房子都要2萬多一平方，房管局公布的數(shù)據(jù)怎么可能低那么多呢？
網(wǎng)友“快樂人”則說，按這個(gè)公布的房?jī)r(jià)去買房，大家肯定瘋搶。
政府網(wǎng)的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)要貴近一倍
與此同時(shí)，網(wǎng)友“煙酒生活”則將溫州政府網(wǎng)4月21日公布的《市區(qū)二手房成交價(jià)格排行榜》貼到了論壇上。
記者在溫州市政府網(wǎng)上也看到了這份資料。
這份排行榜清楚地寫著：溫州市鹿城區(qū)4月13日至19日的二手房最低成交價(jià)格在黃龍四區(qū)，房?jī)r(jià)也要20500元/平方，最高成交價(jià)達(dá)到35000元。資料顯示，該二手房成交價(jià)格主要是通過溫州的各大房產(chǎn)中介來統(tǒng)計(jì)的。而這個(gè)價(jià)格，幾乎是房管交易網(wǎng)上公布價(jià)格的2倍。
不同部門公布的價(jià)格為何如此懸殊？?jī)煞莶煌臄?shù)據(jù)資料，再度引起網(wǎng)友喧嘩。
房管局相關(guān)人士：不知數(shù)據(jù)的來歷
昨天，記者就此事咨詢了溫州房管局辦公室一位姓周的負(fù)責(zé)人。一開始聽到這個(gè)數(shù)據(jù)時(shí)，他表示這不可能。之后記者說，這是溫州房管網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)時(shí)，他又告訴記者：“這個(gè)數(shù)據(jù)到底是怎么來的，我也不知道。”
“那么我能咨詢哪個(gè)部門呢？”記者問。
“不知道，都不清楚。”這位負(fù)責(zé)人表示。
中介揭秘：簽訂陰陽合同，導(dǎo)致數(shù)據(jù)失真
一位在中介公司呆了7年的工作人員則告訴記者，網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)和事實(shí)不符。“一般要買房子時(shí)，中介會(huì)和買賣雙方簽訂兩份合同，一份是根據(jù)溫州最低交稅評(píng)估價(jià)填寫的數(shù)據(jù)，這份合同將交給稅務(wù)等部門，另一份是真實(shí)的交易數(shù)據(jù)，保存在中介、房東和買主之間。”
“實(shí)付和做賬那是2碼事，簽訂陰陽合同，在溫州存在好多年了，這樣做主要是為了少交稅。成交額為 30000元/平方米，往往評(píng)估價(jià)格要低三分之一左右，上報(bào)數(shù)為18000元/平方米，那一套房子少交幾萬的稅。”他透露。
這位工作人員猜測(cè)，房管局的那份資料，很可能就是依據(jù)了“假合同”上的成交價(jià)格。
一位在溫州市區(qū)上陡門買過房子的陳先生則表示，自己當(dāng)時(shí)買的房子實(shí)際價(jià)格是12000元/平方米，交稅是以8000元/平方米簽訂的合同為準(zhǔn)。“中介造假，相關(guān)部門都清楚的，買方少交點(diǎn)稅，肯定樂意，賣方也無所謂，他只要拿到錢就可以了。”