去年6月，溫女士終于收新房了，可沒想到的是，她用開發(fā)商交給她的鑰匙，根本打不開她買的603室的房門，倒能打開對(duì)門601室的房門！
原來，在辦理入住手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員將示意圖畫錯(cuò)了，把一個(gè)單元的對(duì)門弄顛倒了。房地產(chǎn)開發(fā)公司按照示意圖發(fā)給房主鑰匙，結(jié)果就把鑰匙發(fā)錯(cuò)了，將溫女士南向的603室鑰匙給了北向的601室的李先生。
而李先生在領(lǐng)了鑰匙之后也沒太在意，用鑰匙打開了603室的房門后，就著手進(jìn)行室內(nèi)裝修。等到被告知鑰匙發(fā)錯(cuò)了，此時(shí)603室內(nèi)的裝修已經(jīng)接近尾聲了。
房地產(chǎn)開發(fā)公司人員找到溫女士，給她做工作，讓她把朝南的603房屋退了給李先生，然后開發(fā)商在正施工的商品房中找一套給溫女士，銷售價(jià)格還按照原來的執(zhí)行。但是溫女士明確表示，自己不愿意換房。
房地產(chǎn)開發(fā)公司人員又找到正在裝修的李先生，告訴他房屋的鑰匙給錯(cuò)了，要求他停止裝修，從朝南的603室中搬出來，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以將已經(jīng)產(chǎn)生的裝修費(fèi)用支付給李先生。而李先生聲稱，近期必須及時(shí)入住，如果從南向的房屋搬走回到北向的房屋，還得重新裝修，時(shí)間來不及，對(duì)他造成的損失比較大。總之，李先生也不愿意從603室中搬出來。
溫女士一怒之下向法院提起了訴訟，將李先生告上了法庭，要求李先生停止侵害，排除妨害。
開發(fā)商給錯(cuò)鑰匙構(gòu)成履行不能
溫女士作為買房人，開發(fā)商作為賣房人，二者之間形成了買賣合同關(guān)系。依照《合同法》及溫女士《商品房預(yù)售合同》的相關(guān)規(guī)定，溫女士需要向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納購(gòu)房款，房地產(chǎn)開發(fā)公司則需要向溫女士交房。由于開發(fā)商的原因，開發(fā)商誤將溫女士購(gòu)買的603號(hào)房屋交給了李先生，導(dǎo)致溫女士無法入住。開發(fā)商無法向溫女士交付原來預(yù)定的603號(hào)房屋，構(gòu)成履行不能。因此，開發(fā)商的行為對(duì)于溫女士來說已經(jīng)構(gòu)成了違約。
溫女士無法入住責(zé)任在開發(fā)商
一般來說，合同僅在合同雙方之間具有法律約束力，不過也有例外情形。即合同不僅具有對(duì)合同的當(dāng)事人的對(duì)內(nèi)效力，而且具有對(duì)第三人的對(duì)外效力，即任何第三人都不得妨礙合同的關(guān)系當(dāng)事人享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，違反即應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
但是具體到本案中，并不存在第三人侵害債權(quán)的問題。交錯(cuò)房屋鑰匙的責(zé)任人是房地產(chǎn)開發(fā)公司，是開發(fā)商工作人員的工作失誤導(dǎo)致李先生領(lǐng)錯(cuò)鑰匙的，并且最終導(dǎo)致溫女士無法入住603房間。因此，造成溫女士無法入住603房屋的責(zé)任人不是李先生，而是房地產(chǎn)開發(fā)公司。李先生沒有侵害溫女士的權(quán)利。
溫女士訴李先生屬于告錯(cuò)了人
合同是具有相對(duì)性的，僅在合同當(dāng)事人之間具有法律約束力。溫女士與李先生之間不具有直接的法律關(guān)系，同時(shí)李先生也沒有故意侵害溫女士的權(quán)利。李先生對(duì)溫女士既不構(gòu)成違約，也不構(gòu)成侵權(quán)。
因溫女士所提起的訴訟被告主體有誤，溫女士的訴訟結(jié)果最終只能是被法院裁定駁回起訴。
溫女士無權(quán)讓李先生停止侵害
溫女士在訴訟中請(qǐng)求李先生停止侵害，排除妨害，而依照我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求排除妨害的前提必須是溫女士已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)，即拿到603房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
本案中，溫女士尚未辦理下來房屋所有權(quán)證書。因此，溫女士還不是603房屋的所有權(quán)人，所以也就無權(quán)請(qǐng)求李先生停止侵害、排除妨害。
入住問題還需找開發(fā)商解決
由于房地產(chǎn)開發(fā)公司的失誤導(dǎo)致其無法向溫女士交房，給溫女士造成了不能入住的后果。對(duì)此，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向溫女士承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任的具體方式有：采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。