今年春節比往年來得早,去年12月開始,滬上房屋租賃市場提前迎來換房潮。業內人士指出,歲末年初租房需要掌握一些小竅門。

　　淡季換房是好時機。從租賃市場租金走勢來看,淡季租金微降是租客換房的好時機。歲末年初一般距離春節還有段時間,受外來務工人員集中離滬影響,租賃市場出現大規模退房現象。由于今年春節比往年提前,退房和換房高峰也相應有所提前。據我愛我家房產最新統計顯示,目前租賃市場供需比為1.53∶1,處于供大于求的態勢。市場租賃房源供應充足,租金議價空間較大,此時換房成功率較高,且能租到性價比較高的房源。

　　租房警惕隱性成本。我愛我家房產有關人士建議,租客可以根據自己的經濟能力盡量選擇長租和租金季付、年付等方式,這樣可以獲得更大的優惠。同時,換房也存在一些隱性成本。如目前租住的房屋尚未到期,若換租需面臨違約金的問題。如果選擇遠距離、跨區域的換房,搬家等成本應適當考慮。

　　歲末年初租房還應注意以下幾個方面,一是盡量到大型房產中介公司辦理租房業務,避免遭遇二房東或騙租等行為;二是可能會出現一些以低租金為“噱頭”的不法出租行為,租客應擦亮眼睛,不要貪圖便宜而因小失大;三是歲末年初租房選房要簽署正規的租賃合同,明確雙方的權利義務,避免不必要的糾紛。