上周(11.7—11.13)深圳樓市成交量繼續(xù)下降，價格持續(xù)回調，市場呈現(xiàn)量價齊萎縮的局面。業(yè)內認為，深圳大部分銀行上調首套房貸利率后又打擊了剛性需求者的購房積極性，導致成交大幅萎縮，后市成交量將繼續(xù)低迷；價格方面，整體性的降價格局已經形成，未來將有更多的樓盤以低價入市。二手房市場已經分裂出捂盤不售和降價求售兩種做法，未來這種市場僵局難有突破，價格將持續(xù)下跌。

　　新房成交兩月來最低

　　根據(jù)深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房成交套數(shù)為346套，環(huán)比下降了32.82%，成交面積為2.96萬㎡。各區(qū)的成交量都下降：羅湖成交1套，環(huán)比下降了50.00%；福田成交14套，環(huán)比下降了22.22%；南山成交60套，環(huán)比下降了28.57%；龍崗成交75套，環(huán)比下降了48.28%；寶安成交167套，環(huán)比下降了23.04%；鹽田成交29套，環(huán)比下降了40.82%。據(jù)統(tǒng)計，上周深圳新房成交大幅萎縮，為連續(xù)八周以來的最低點。

　　新房成交價格方面，上周深圳新房成交均價為19454.56元/㎡，環(huán)比下跌了2.26%。羅湖、南山、龍崗的成交均價都下跌：羅湖下跌了14.96%，南山下跌了6.54%，龍崗下跌了14.50%；福田、寶安、鹽田的成交均價上漲：福田上漲了16.96%，寶安上漲了5.07%，鹽田上漲了3.55%。

　　二手房成交量下降5.34%

　　二手房方面，根據(jù)深圳中原地產的監(jiān)測顯示，上周深圳二手房成交691套，環(huán)比下降了5.34%，成交面積為10萬㎡。各區(qū)中龍崗、鹽田的成交量上升：龍崗成交191套，環(huán)比上升了1.06%；鹽田成交47套，環(huán)比上升了370%；其它各區(qū)的成交量都下降：羅湖成交119套，環(huán)比下降了15%；福田成交119套，環(huán)比下降了12.5%；南山成交83套，環(huán)比下降了8.79%；寶安成交132套，環(huán)比下降了19.51%。

　　二手房上周的成交均價為19430.37元/㎡，環(huán)比下跌了2.57%。從各區(qū)看，鹽田上周的成交價格為12030.14元/㎡；羅湖、寶安的價格上漲：羅湖上漲了52.32%，寶安上漲了12.87%；福田、南山、龍崗的成交均價則下跌：福田下跌了12.58%，南山下跌了12.72%，龍崗下跌了32.95%。(記者 曲廣寧)