樓市限購令出臺以來，島城房地產(chǎn)市場一直波瀾不驚，盡管銷量大幅下滑，房價環(huán)比也止步不前，但實質(zhì)性降價卻遲遲沒有出現(xiàn)。轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在九、十月份，先是李滄東部世園會片區(qū)的“大鱷房源”精裝每平方米7000元的價格攪動島城樓市，后有城陽區(qū)白沙灣片區(qū)毛坯“洋房”爆出每平方米均價6500元引爆區(qū)域價格戰(zhàn)。日前，這股戰(zhàn)火延續(xù)到主城區(qū)。位于市北區(qū)的CBD區(qū)域一樓盤祭出“直降5000元，11800元/平方米起”的價格利器，吸引萬千眼球。一時間，“降價”已成為島城樓市的熱點話題。

　　有人出招，就應(yīng)該有人接招。這些低開的樓盤對島城樓市影響如何，是否像活躍的鯰魚一般激開房價平穩(wěn)的湖水？上周，記者對島城新房供應(yīng)量比較密集的三個區(qū)域——CBD片區(qū)、李滄區(qū)和西海岸片區(qū)進行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，降價樓盤對區(qū)位房價產(chǎn)生一定影響，但幅度各不相同，新房供應(yīng)量最密集的CBD片區(qū)影響較大，而在李滄東部片區(qū)和西海岸受惠于地鐵、世園會概念和橋隧概念，生活便宜度提升，房價在止?jié)q狀況下基本保持穩(wěn)定。

　　市北CBD區(qū)域

　　新盤密集 價格松動

　　總體評價

　　作為島城樓市的熱點之一，CBD片區(qū)最近幾年區(qū)位價值得到極大體現(xiàn)，密集的項目就是最好的體現(xiàn)。目前該區(qū)域新房(毛坯)均價在15000元/平方米以上。隨著部分項目的低開，區(qū)域內(nèi)價格已出現(xiàn)松動。

　　調(diào)查取證

　　記者選擇了四個樓盤作為價格樣本，其中A樓盤位于敦化路、連云港路交叉口東北方；B樓盤位于A樓盤北側(cè)；C樓盤位于A樓盤東側(cè)；D樓盤位于A樓盤西南方向、山東路旁。

　　A樓盤為40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，共兩棟，一棟為寫字樓，另一棟為居住公寓。目前，公寓價格16800元/平方米起，均價超過18000元/平方米，包含2000元的精裝修，最大優(yōu)惠幅度為9.8折。

　　B樓盤同為40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)銷售34平方米至159平方米的公寓，分為毛坯和精裝兩種產(chǎn)品。作為該片區(qū)的價格最低項目，B樓盤優(yōu)惠后毛坯房均價13000元/平方米，精裝房15000元/平方米，價格優(yōu)勢明顯。

　　C樓盤為70年住宅產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)銷售90平方米至156平方米的住宅，含3000元精裝修起價為每平方米17000多元，均價達到18700元/平方米，開盤初期推出過買房送車位活動。置業(yè)顧問表示，后期或有一定優(yōu)惠。

　　D樓盤也是70年住宅產(chǎn)權(quán)，毛坯交付，推出時起價13600元/平方米，均價14600元/平方米，在B樓盤入市前，D樓盤為整個CBD區(qū)域中性價比最高的項目。

　　業(yè)界觀點

　　“應(yīng)該說近期這片兒的價格松動還是比較明顯的”，長期關(guān)注CBD區(qū)域房價的一位分析人士表示。他告訴記者，CBD區(qū)域的房地產(chǎn)市場熱潮肇始于2007年、2008年，毛坯房價多在8000元/平方米上下，此后逐漸走高，到去年已達到精裝價格18000元/平方米以上，拋去裝修，毛坯房價也在16000元/平方米，這與今年的主流價格是基本持平的。但在進入10月后，D樓盤和B樓盤相繼低開，將區(qū)域毛坯房價格下拉至14000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)，已低于16500元/平方米的二手房均價。