土地閑置8年獲升值
根據(jù)中信地產(chǎn)海南投資有限公司總經(jīng)理王麗接受媒體采訪(fǎng)時(shí)公開(kāi)透露的信息，龍?zhí)稁X地塊系中信地產(chǎn)2003年購(gòu)得。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在瓊海市近年來(lái)相關(guān)的土地出讓信息中并未查到中信地產(chǎn)拿地的記錄。
而對(duì)于中信當(dāng)時(shí)拿地的成本，由于時(shí)隔多年，幾乎無(wú)法拿到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。但記者了解到，中信龍?zhí)稁X項(xiàng)目直到去年才開(kāi)始動(dòng)工，從拿地到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去8年時(shí)間。
8年時(shí)間，龍?zhí)稁X發(fā)生了什么？當(dāng)?shù)厝烁嗟闹皇遣聹y(cè)。一位知情人士向記者透露，龍?zhí)稁X地塊在中信進(jìn)入之前就已經(jīng)閑置了多年，中信拿到手之后，似乎與旁邊的博鰲國(guó)賓館項(xiàng)目產(chǎn)生了“摩擦”，即博鰲國(guó)賓館一般是用來(lái)接待層次較高的“貴賓”，而中信龍?zhí)稁X在旁進(jìn)行工程建設(shè)會(huì)影響到這里的居住環(huán)境。
5月7日，記者來(lái)到博鰲投資控股的辦公所在地，但被告知領(lǐng)導(dǎo)都在外，公司里只有工程項(xiàng)目人員，不便接受采訪(fǎng)。
對(duì)于龍?zhí)稁X地塊為何時(shí)隔8年才動(dòng)工，記者多次試圖聯(lián)系中信海南投資有限公司總經(jīng)理王麗，但對(duì)方一直未接聽(tīng)。
但無(wú)論是從地價(jià)的升值還是從房?jī)r(jià)上漲的角度來(lái)看，即使中信地產(chǎn)近20億元的銷(xiāo)售收入最終落空，8年的土地閑置中中信地產(chǎn)也可獲益不少。
依據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)記錄的數(shù)據(jù)，目前瓊海市可查的最早的土地出讓記錄是2004年6月份，而該次出讓的地塊正是位于博鰲水城的特別規(guī)劃區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，該地塊用地面積133922.94平方米，容積率為0.5，出讓起始價(jià)為12萬(wàn)元/畝。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以此計(jì)算得出，該地塊計(jì)算容積率之后的建筑面積為66961.47平方米，因此不難得出該地塊的起始樓面地價(jià)約為358元/平方米。
由于那幾年博鰲土地市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)并不是很大，因此上述地價(jià)或可作為2003年中信地產(chǎn)拿地時(shí)的參考價(jià)格。這也就意味著，當(dāng)初中信地產(chǎn)拿地時(shí)的成本價(jià)或許只是數(shù)百元每平方米，但一旦該項(xiàng)目以高達(dá)20000元/平方米的價(jià)格入市，土地閑置給中信地產(chǎn)帶來(lái)的利潤(rùn)可想而知。
在昨日（5月8日）接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，王培寧表示，作出中信龍?zhí)稁X項(xiàng)目停工決定的主要依據(jù)還是其項(xiàng)目在動(dòng)工之時(shí)并未取得施工許可證。但對(duì)其是否涉嫌囤地，王培寧則未予表態(tài)。
就目前來(lái)看，對(duì)于這個(gè)閑置了8年才開(kāi)工的項(xiàng)目，瓊海市國(guó)土部門(mén)尚未表態(tài)，因此，其是否被認(rèn)定為囤地目前還沒(méi)有明確的答案。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
