當初以預約協議方式購房，如今卻被套其中。杭州聯合大廈的購房入駐企業，目前拿到獨立產權的意愿仍無眉目。（《每日經濟新聞》8月24日以題為 《預約協議購房未獲產權還遭抵押 杭州多家企業被套“聯合大廈”》予以報道）

浙江華海實業有限公司 （以下簡稱華海實業）法人代表蔡山河于8月24日接受 《每日經濟新聞》記者采訪時稱，聯合大廈屬于其公司的自用房產，對外只能出租不能轉讓，無法辦理獨立的產權證，此前的預約銷售房屋，屬公司前法人代表的事情，與自己無關。

蔡山河證實，聯合大廈當年確實以浙江省華海農副產品綜合市場立項，不屬于經營性房地產項目，爾后項目出現過變更，最后變成了現在的聯合大廈。

房屋產權糾紛

張某（化名）自己的公司是聯合大廈的一名預約購房戶。2007年4月，張某與華海實業簽訂了《房屋預約轉讓協議》，協議約定，華海實業將其開發建設的 “聯合大廈”（張某的公司所購房屋）合法轉讓給他，并簽訂合法有效的“房地產轉讓合同”或“房屋轉讓合同”。協議還約定，雙方簽訂“房地產轉讓合同”后，華海實業向預約購房戶辦理產權過戶手續資料，產權過戶手續由預約購房戶自行辦理，華海實業給予協助。

值得一提的是，張某支付的房產保證金為房產總價款的100%，與此同時，這筆保證金可以采取一次性付清、分期支付以及采用銀行貸款方式付款。張某選擇了第三種支付方式，華海實業同意為張某的貸款提供保證擔保，“雖然只是預約協議購房，整個程序就像正式的購房一樣”，有預約戶稱。

8月24日，蔡山河在電話中向《每日經濟新聞》記者稱，聯合大廈當初是以浙江省華海農副產品綜合市場立項，不屬于經營性房地產項目，該大廈屬于其公司的自用房產，對外只能出租不能轉讓，無法辦理獨立的產權證。

對于此前的預約銷售房屋，蔡山河表示，屬公司前法人代表的事情，與自己無關。

《房屋預約轉讓協議》顯示，當時，華海實業的法人代表姓林。

浙江永大聯合律師事務所劉軻律師認為，公司變更法定代表人，只是變更了代表公司行使某些權利的主體，法人代表代表公司作出的行為應由公司承擔相應的權利義務，法人代表變更后，新的法人代表應當對此前法人代表所做的職務行為產生延續繼受。