葉青

　　湖北省統計局副局長葉青：“房奴”中很多人的房貸月供超過月總收入50％，隨著房貸利率處于上升通道，加上因經濟與行業的周期性波動，這些人有的失業，或遇家庭突發事件使其無力繼續還月供，銀行如收回其住房，使社會產生重大不安定因素。

　　本報訊 （記者楊萬國）昨日，全國人大代表、湖北省統計局副局長葉青提出建議，要對受蠱惑不小心買了大房，但又消費不起的房奴實行破產保護，同時由國家給予救助。

　　“房奴”淪為“破產者”

　　葉青說，因受房地產商和一些“學者”別有用心鼓吹，同時也因房地產市場缺乏小戶型，使大量年輕購房者，在地方政府和銀行“熱情支持”下，盲目、冒險購買完全消費不了、實則浪費的100平方米以上大房。撞進“房奴”和“負翁”隊伍。

　　這些“房奴”中很多人的房貸月供超過月總收入的50％。而隨著近期國家多項宏觀調控政策的出臺，房貸利率已處于上升通道，加上因經濟與行業的周期性波動，這些人有的失業，或遇家庭突發事件使其無力繼續還月供，銀行如收回其住房，這些人成為一無所有的“房貸破產者”，使社會產生重大不安定因素。

　　三對策保護房貸破產者

　　葉青說，這些人有別于投機者，他們主要是被地方政府和某些媒介誤導和誘惑所致，因此各級地方政府有責任對他們實施破產保護和救助。

　　他建議，對只有一套自住房的“房貸破產者”，對還貸已達90％以上者，地方政府應給予破產保護，延長和推遲還貸時間和期限；對還貸低于90％者，可由地方政府成立中介公司，收購其貸款房屋歸還銀行貸款，將大戶型置換為小戶型，其差價既可支付一定中介費用，又可為“房奴”提供消費資金，這對啟動內需很有作用；而對只付首付后未還月供，實屬貧困者，政府應收購其房，歸還首付，并進行社會救助，政府提供租房補貼，來化解不安定因素。

　　建議取消二套房按揭

　　葉青還建議，繼續將房貸首付比例由目前30%提高到50%，對購買二套及以上住房的，原則上不實行按揭。

　　同時，他還建議，停止實施商品房預售制度。他認為，中國房地產業已完成資本原始積累，不再是弱小的需國家全力扶持的幼稚產業，反而是資本巨人。商品預售制度到了宣告結束的時候。住建部應制定一個時間表，比如2至3年，逐步提高商品房預售條件，直到最后取消預售。

　　提倡節約住房。葉青說，中國人多地少，不少重要資源嚴重缺乏，住房消費上應大力提倡節約理念。他建議，小戶型應從90平方米規定下降到70平方米。