據(jù)了解，目前全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭(zhēng)2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。可能有人會(huì)問(wèn)，那我原來(lái)的房產(chǎn)證怎么辦?

　　圖片來(lái)源：東方IC

　　你的房本快作廢了?

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房產(chǎn)證即將下崗，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場(chǎng)!這也就意味著，以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!

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　　首個(gè)實(shí)行的城市武漢，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書又會(huì)怎么發(fā)?房產(chǎn)證要退出歷史舞臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書將給我們的生活，帶來(lái)怎樣的影響呢?

　　武漢不動(dòng)產(chǎn)登記工作從今年1月18日啟動(dòng)，東湖高新區(qū)作為全市試點(diǎn)率先啟動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)登記前，房產(chǎn)、土地都各自有登記標(biāo)準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)啟動(dòng)后，目前已陸續(xù)出臺(tái)了不動(dòng)產(chǎn)登記工作流程、權(quán)籍調(diào)查工作流程，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)編號(hào)規(guī)則、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編制規(guī)則、圖件編繪要求、不動(dòng)產(chǎn)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)共享交換技術(shù)規(guī)程等制度，重新編制了一次性告知書，逐步實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記從多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)向統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)化。

　　經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，全市16個(gè)政務(wù)中心，共設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口209個(gè)，工作人員401人，而不動(dòng)產(chǎn)登記改革前，只有78個(gè)土地登記窗口，工作人員120人。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購(gòu)商品房辦證，將由原來(lái)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可，保持收費(fèi)不變，原來(lái)各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

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　　統(tǒng)一登記后，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問(wèn)題帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，切實(shí)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)交易安全。同時(shí)一個(gè)窗口對(duì)外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當(dāng)事人少跑路，能夠切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。

　　為方便企業(yè)群眾辦事，武漢不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證全面實(shí)施后，針對(duì)不同登記類型，將分別制定《一次性告知書》，市民可在各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心和“智慧武漢—武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)”上了解、查詢各類不動(dòng)產(chǎn)登記的辦事指南、收件目錄、辦理地點(diǎn)、咨詢電話等信息。

　　關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證的權(quán)威回答

　　2016年6月27日，安徽淮北市民領(lǐng)到該市第一批《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(圖片來(lái)源：東方IC)

　　▌不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同?

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國(guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。

　　其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。

　　▌新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證相比，有哪些區(qū)別和差異呢?

　　仔細(xì)瞧瞧這個(gè)證

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　　首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

　　其次，“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。但這個(gè)期限并非可有可無(wú)。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。

　　但就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國(guó)土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國(guó)等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

　　登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎?

　　按照國(guó)家“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則，省國(guó)土資源廳規(guī)定，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。