樓市加速“入冬”。中國指數(shù)研究院14日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(11月7日至13日)全國樓市成交延續(xù)低迷走勢(shì)，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。
成交持續(xù)下滑的同時(shí)，價(jià)格松動(dòng)跡象也開始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。
統(tǒng)計(jì)顯示，上周成都成交量同比降幅最大，達(dá)到59.50%，其次是南充，同比降幅達(dá)57.79%。重點(diǎn)城市中杭州(不含蕭山余杭)、天津、北京同比下降幅度也均超過50%。此前一周，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交量同比下降，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上。
在成交量下滑趨勢(shì)向二手房和二三線城市蔓延的同時(shí)，北上廣深等一線城市樓市成交依舊低迷。繼11月首周住宅成交量環(huán)比緊縮兩成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已連續(xù)三周下滑。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房住宅成交766套，面積9.05萬平方米，現(xiàn)房住宅成交265套，面積3.15萬平方米。期房、現(xiàn)房住宅累計(jì)成交1031套，面積12.19萬平方米，套數(shù)環(huán)比之前一周減少11.0%，面積減少15.8%。
另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面積合計(jì)約242萬平方米，創(chuàng)2009年以來的月度成交面積新低(春節(jié)除外)。其中，北京、深圳成交量的萎縮幅度最大，今年10月二手住宅成交面積較2009至2010年月均水平約回落7成；上海、天津和成都萎縮程度在5成左右；廣州以自住需求為主，且歷來成交均較為平穩(wěn)，成交量的萎縮幅度也相對(duì)最小，約為4成。
房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象也呈現(xiàn)加速蔓延態(tài)勢(shì)。繼中海、碧桂園等開發(fā)商率先推行降價(jià)促銷，以價(jià)換量策略后，全國各地區(qū)加入降價(jià)銷售行列的品牌開發(fā)商也逐漸增多。
截至目前，富力、保利、萬科等標(biāo)桿房企，都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷，其中部分項(xiàng)目降價(jià)幅度在20%至40%。
在各地新盤打折促銷現(xiàn)象加劇的同時(shí)，部分城市的降價(jià)現(xiàn)象已逐步蔓延至二手房市場(chǎng)。據(jù)中原報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，10月六城市報(bào)價(jià)指數(shù)均較9月有不同程度的回落，其中深圳報(bào)價(jià)指數(shù)首次跌破10%，廣州跌破30%，其他四城市在20%左右。
以北京為例，10個(gè)樣本區(qū)域全部244個(gè)樣本樓盤中，約有82%的樓盤價(jià)格出現(xiàn)下跌，近幾個(gè)月價(jià)格下跌樓盤所占比重一直維持在80%以上，但下跌幅度較小，絕大多數(shù)下跌樓盤的跌幅在5%以內(nèi)。
中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)二手住宅在新房市場(chǎng)的壓力之下，其降價(jià)幅度和降價(jià)范圍的繼續(xù)擴(kuò)大已是大勢(shì)所趨。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，目前現(xiàn)有的調(diào)控政策不會(huì)取消，由此帶來的樓市成交低迷將進(jìn)一步擴(kuò)散，整體樓市的成交均價(jià)也將產(chǎn)生更大幅度的松動(dòng)。
她指出，時(shí)至年底大部分開發(fā)企業(yè)資金鏈已經(jīng)處于最緊張時(shí)點(diǎn)。整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化導(dǎo)致融資渠道更加不暢，借貸無門的房企只能通過銷售回款來緩解現(xiàn)金流的壓力，而在已經(jīng)進(jìn)入到買方市場(chǎng)環(huán)境中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，售價(jià)成為吸引消費(fèi)者的第一大要素。因此會(huì)有更多的開發(fā)項(xiàng)目加入到降價(jià)大軍當(dāng)中，以期能夠回籠資金。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將會(huì)繼續(xù)降溫，尤其是購地規(guī)模較去年明顯下滑。四季度開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，除非開發(fā)企業(yè)能夠通過促銷大規(guī)模回籠資金，否則增幅有再度下滑的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來加入促銷的樓盤將進(jìn)一步增多，促銷力度也將進(jìn)一步加大。(記者 李佳鵬 高偉)
