中新網11月16日電 (房產頻道 李建宗)各地房價的松動跡象，讓持幣觀望情緒愈發濃烈。急于套現過冬的開發商降價不再遮遮掩掩，對維權老業主的態度亦漸漸趨于強硬。作為最早明確拒絕老業主“維權”要求的開發商，萬科的做法正成為越來越多同行效仿的對象。

　　行業進入“過冬模式”

　　調控政策下，僵持了許久的樓市價格近期松動跡象明顯，多地傳出新開樓盤降價的消息。不過市場持幣觀望的情緒依然濃烈，成交量普遍低迷。以具有風向標作用的北京樓市為例，北京市房地產交易管理網日前發布的數據顯示，11月上半月，北京商品住宅新入市的13個項目合計提供住宅4014套，合計市值99.6億元，但截至目前簽約0元，僅預訂出14套，可以用慘不忍睹來形容。

　　這個冬天會很冷已成為不少開發商的共識，萬科集團總裁郁亮日前公開闡述“過冬模式”，提出要“現金為王”，更加積極的促進銷售，新開樓盤要在一個月內賣出60%。而要達成這一目標，郁亮認為開發商只能選擇降價換量。

　　萬科各地樓盤的價格調整證實了這一說法。北京金隅萬科城11月三期新房源均價14000元/平方米，比上期房源低了3000元/平方米；萬科深圳金域緹香本月將推均價萬元左右的精裝房源，比此前開盤價優惠約1000元左右；上海萬科清林徑新一批房源預計售價13000—14000元/平方米，而上一期價格為16000—17000元/平方米。

　　對于降價引發的前期購房者維權事件，萬科亦是所有開發商中最早、也是最明確表態不會給予補償的開發商。郁亮將這些維權事件輕描淡寫為普遍事件，“不是什么嚴重的危機”。

　　開發商態度趨于強硬

　　急于降價套現，又被老業主的維權行動困擾，這是不少開發商今年以來的一大麻煩。此前曾先后發生過上海龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等多個售樓處被砸的事件，彼時，開發商大多抱持低調應對，息事寧人的態度。

　　隨著近期譴責“維權者”缺乏契約精神，無理取鬧的輿論逐漸占據上風，加上“帶頭大哥”萬科的率先表態，一些開發商在降價上不再遮遮掩掩，態度也開始強硬起來。

　　南京一樓盤日前降價千元，引發業主打砸樣板房“維權”，開發商除移交警方處理外，明確表態不可能補償。其負責人在接受媒體采訪時給出的理由是“萬科也說過不會支持前期業主的經濟補償要求”。

　　具有諷刺意味的是，由于在法律上無法得到支持，“房鬧”現象在客觀上幫開發商打了促銷廣告。一些售樓處被打砸過的樓盤，銷量反而有所上升，一些購房人見老業主鬧事，覺得房價確實下降，因此出手購房。不少網友甚至戲謔，參與房鬧的業主，很可能是開發商雇來的托。

　　《北京晚報》評論認為，“房鬧”打砸現象不光能為樓盤降價打廣告，還能以維護穩定之名向政府施加壓力，希望調控政策能所松動。從這一角度看，懷疑“房鬧”為開發商自導自演是可以理解的。