資金鏈斷裂是直接原因

開發(fā)商朱某是2012年長(zhǎng)沙首個(gè)“跑路”的開發(fā)商，而此前長(zhǎng)沙已有多個(gè)開發(fā)商被傳“跑路”。

在研究了長(zhǎng)沙開發(fā)商跑路的后，地產(chǎn)研究員金承龍告訴記者，他找到了這些開發(fā)商的一些共同點(diǎn)：直接原因都是資金斷鏈，開發(fā)商的規(guī)模都是中小開發(fā)商，跑路時(shí)間則集中在去年下半年。

金承龍說，去年下半年以來，不僅是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁曝出開發(fā)商因資金鏈斷裂而導(dǎo)致樓盤“爛尾”的消息，其他各省市的二三線城市也發(fā)生多起類似事件。

金承龍分析，2011年因?yàn)殂y根緊縮，開發(fā)商只能在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行獲得小部分貸款，實(shí)際是杯水車薪，開發(fā)商不得已大量舉借民間高利貸，民間借貸多要求開發(fā)商以房產(chǎn)做抵押。同時(shí)，為償還高利貸的高額利息，開發(fā)商只能通過售房加速回款，致使違規(guī)一房?jī)少u等情況的發(fā)生。

除了樓市調(diào)控和信貸收緊的雙重壓力，金承龍認(rèn)為有些開發(fā)商“跑路”還有其他原因。

一方面是客觀原因，如項(xiàng)目定位決策失誤或經(jīng)營(yíng)不善，虛高價(jià)格拿地，或是超能力上規(guī)模經(jīng)營(yíng)，自有資金不足造成的；另一個(gè)因素是當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)越來越需要開發(fā)商精細(xì)化經(jīng)營(yíng)，而有些開發(fā)商還是停留在粗放性經(jīng)營(yíng)之路上。

另一方面是主觀原因，有些開發(fā)商渾水摸魚，欠缺商業(yè)道德，不講誠(chéng)信，存在欺詐心理，利用注冊(cè)獨(dú)立法人的項(xiàng)目公司（破產(chǎn)時(shí)不會(huì)損害他們之前公司的財(cái)產(chǎn)）圈錢，等騙到一定資金后就丟下爛尾樓逃之夭夭。

亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)陳寶存會(huì)長(zhǎng)則告訴記者，長(zhǎng)沙近年大量的開發(fā)項(xiàng)目上市，因此開發(fā)企業(yè)實(shí)力參差不齊也在情理之中。

大量項(xiàng)目上市勢(shì)必造成暫時(shí)的供過于求，項(xiàng)目銷售欠佳的公司自然存在資金難題，遇到年關(guān)，建筑、建材、鋼材經(jīng)銷商上游行業(yè)索債，開發(fā)商“跑路”事件也自然多了起來。

金承龍預(yù)測(cè)，經(jīng)過調(diào)控，地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)走向穩(wěn)健，成熟的市場(chǎng)需要有專業(yè)能力、更有實(shí)力資本的企業(yè)去做才能生存，這將有利于整個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展