2014年5月2日在濟(jì)寧一家售樓處購(gòu)房。售樓員以購(gòu)房合同為機(jī)打，售樓處不留合同等理由，在沒(méi)有看合同的情況下繳納1萬(wàn)元定金購(gòu)買(mǎi)住房，簽署認(rèn)購(gòu)單一份，收據(jù)一份，均未蓋公章。對(duì)方在沒(méi)有蓋公章的情況下，收取了我的定金，不合規(guī)定，當(dāng)初說(shuō)售樓人員說(shuō)只是為了保留房號(hào)，沒(méi)有公章不算正式文書(shū)。而且承諾不蓋公章首付晚幾天交也不算違規(guī)，當(dāng)時(shí)就信了售樓人員的話，簽字交定金了。后多次前去協(xié)商要求看購(gòu)房合同，對(duì)方要求需先付首付才能簽合同，后協(xié)商說(shuō)查看他人購(gòu)房合同范本。5 月 6 日 去售樓處查看合同準(zhǔn)備簽訂合同。看合同中發(fā)現(xiàn)，合同文本條款固定，可以選擇的選項(xiàng)被開(kāi)發(fā)商故意抹去不能選擇。合同中注明的公攤面積過(guò)大，未注明事先售樓廣告中的優(yōu)惠條款、沒(méi)有注明公共車位不收費(fèi)、未注明土地證辦理等相關(guān)事宜。售樓處以合同為房產(chǎn)所機(jī)打，拒絕修改、拒絕增加補(bǔ)充協(xié)議。多次協(xié)商修改合同未果，合同未簽署。我要求退返當(dāng)初購(gòu)房定金1萬(wàn)元，售樓處以定金不退為由拒絕退定金。與開(kāi)發(fā)商多次交涉，售樓人員說(shuō)沒(méi)有公章的訂購(gòu)單開(kāi)發(fā)商不認(rèn)，不能退款，哄騙我后換取了蓋有公章的訂購(gòu)單。后找到開(kāi)發(fā)商處，門(mén)衛(wèi)不讓進(jìn)，找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人，事情一直拖延。 立約定金是約束雙方在期限內(nèi)履行簽約義務(wù)而不是買(mǎi)賣商品房的定金，而我在約定的期限內(nèi)履行了到開(kāi)發(fā)商處簽訂商品房買(mǎi)賣合同的約定。 我查閱了最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的， 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 如果買(mǎi)賣雙方對(duì)銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。